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    鄰居「太吵」釀凶殺案 房市專家提兩方式解決:別只找管委會

    2023-09-16 14:43 / 作者 徐筱嵐
    噪音是造成鄰里不睦的常見原因,專家建議遇到噪音可先從兩方式尋求調解。廖瑞祥攝
    高雄市苓雅區日前驚傳凶殺案,一名年約60歲的吳姓男子疑似不滿樓上鄰居「太吵」,竟持刀上樓殺害鄰居夫妻。房產專家何世昌感嘆,噪音是造成鄰里不睦的常見因素之一,若上下層鄰居為噪音問題吵不停,建議可先找管委會來記錄,並找專業機構來檢測,多數人會以為「我家的噪音肯定是樓上那一戶」,事實卻不然,找到噪音來源,再來協商解決方式。

    請管委會紀錄 找專業檢測抓噪音源

    何世昌表示,鄰居之間因為噪音而不睦時有所聞,建議先找管委會,但不是要當公正第三方,由管委會做紀錄並當個緩衝,讓兩造避免直接衝突,若想要管委會幫忙排解糾紛「會大失所望」,因為絕大部份管委會都無法處理爭議。

    再來是找專業機構來作檢測,何世昌強調,先投訴環保局就先破壞鄰居情感,建議可找領有行政院環境保護署頒發的「公私場所噪音狀況檢查或鑑定人員訓練合格證照」的人員來,在管委會見證下做檢測,找出噪音來源之後,再來協商解決的方式,以免怪來怪去怪錯人。

    另外,針對擔心噪音問題的潛在購屋族、或製造噪音影響樓下鄰居的住戶,何世昌也提出4個方式,一是購買新建案、二是挑選中空樓板大樓、三是加裝木地板、四是舖隔音墊。

    購屋族怕噪音可參考新規定

    何世昌說明,內政部已修正「分戶樓板之衝擊音隔音構造」,將舊規定的78分貝下調至58分貝,並於2021年元旦起實施,但不是所有新建案都適用,若要買上下層隔音效果較好的房屋,可選擇「2021年起取得建築執照的預售屋」。

    至於挑選中空樓板大樓,何世昌解釋,因為樓板的鋼筋結構網中放進保麗龍球,再澆灌混凝土;樓板厚度比較厚,加上保麗球布置成蜂巢結構可減緩聲音傳遞,不僅能有隔音之效,還具備隔熱效果;然而,中空樓板的隔音效果並不出色,期待太高恐怕會很失望。

    花十多萬做隔音 利己也不傷鄰里感情

    至於加裝木地板和鋪隔音墊,何世昌指出,多數人家中地板是鋪設磁磚,隔音效果不佳,若加裝架高的木地板,可減緩聲音傳遞,隔音效果會意外的好;現在隔音墊廠牌百花齊放,民眾有非常多的選擇,有預算的話,建議購買無毒性、雙黏貼的隔音墊,廠牌和工班也要慎選,不然容易造成地磚「膨拱」。

    何世昌最後提醒,家裡如果有學齡兒童又易吵鬧的話,「真心建議至少裝個木地板」,不太吵到鄰居又美觀。其實,花個幾十萬尋求安靜的居住環境與和睦鄰里關係是很值得的,許多人寧願砸上千萬元購屋,卻捨不得花十來萬做隔音,這種因小失大的選擇不是很明智。
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