啟動社宅出租辦法修訂　兩重點擴大照顧租屋族

房價年年攀新高，無殼族買不起新屋不說，即使「以租代買」也扛不起租金重擔，高市府近年極力推動社會住宅建設，興建中的凱旋青樹社宅將在今年9月完工啟用，另有與中央國家住都中心合建的1萬戶社宅，因應政策變革，都發局啟動社宅出租辦法修法程序，預定今年8月底完成修法，重點放在簡化申辦程序與放寬家庭年所得水準資格限制。

現行申請資格條件較為嚴苛，需同時符合家庭年所得低於當年度50分位點（110年度為115萬元），且總所得額按家庭成員人數平均每人每月不超過最低生活費3.5倍（5萬467元）2條件，恐排擠到有實際需求的年輕育兒家庭。

都發局長吳文彥進一步說明，以育有1子的雙薪家庭為例，家庭年所得120萬元（夫妻平均月薪各5萬元），雖家庭成員3人，平均每人每月所得3.3萬元低於最低生活費3.5倍，但因年所得已超過115萬元上限就無法申請。修法後，將取消上限50分位點限制，僅保留平均每人每月最低生活費3.5倍以下。

除了申請資格調整，申請流程也更簡便，現行是先抽序位籤再進行資格審查，但序位在前不一定符合資格，市府也參考其他縣市做法，將改為先資格審查通過後，再進行抽籤，並依序位看屋選戶。

另外，現行租金訂定僅考量成本效益、市有財產規定及不動產估價結果，修法後將增訂須參酌民間租賃市場行情，擴大租金查調樣本數，才能充分反映市場行情並訂定合理可負擔的租金，因應多元住宅政策，現行出租辦法也將增訂配合政策需求經專案核准實施的彈性。

都發局說明，住宅政策須因應環境變化不斷調整精進，才能擴大照顧有租屋需求的年輕與弱勢家庭，提供安全適居及可負擔的居住環境，目前修法草案已完成，後續將提市府法制局法規委員會審議，再送市政會議通過後即發佈實施。

高雄現行的社宅出租辦法為107年4月19日訂定，內容包括申請入住資格、弱勢戶及比率、應提交的申請文件及佐證資料、受理申請流程、租金訂定方式、租賃年期、承租戶管理等，考量現在住宅法及相關規定已有修訂，且持續有新的住宅政策方案，因此配合社宅後續招租放寬申請資格、擴大照顧弱勢、簡明受理流程、訂定合理租金及多元社宅政策等變革，提出修法。