六都30歲青年購屋力下降 高房價和晚婚之外 這點竟然也是主因

青年買不起房，再加上升息、萬物齊漲，根據房仲業者統計，近10年新增房貸中，20至30歲青年占比從2012年的17.2%，到了2021年降至15%，平均減少2.2%。專家表示，「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是三大主因，多數青年攻讀碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程隨之遞延，造成購屋年齡層延後。

根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料顯示，近10年來，新增房貸中，20至30歲青年客群占比從2012年的17.2%，到2021年降至15%，平均減少2.2%；其中桃園市的青年貸款減少幅度最高，達3.7%，而新北市的青年減少幅度也有3.0%，反觀房價居六都之首的台北市僅微減1.4%。

張旭嵐分析，桃園市青年購屋族減少最多，主因是「客層」變化，北部小資族受限於總價預算，為了有足夠的居家空間，購屋多半得向外移動，移居桃園市成為最務實的成家規畫，大幅增加30歲以上「家庭型」的購屋人口比例，再加上桃園市福利政策佳，產業經濟發達，機捷串連北北桃生活圈，綜合條件磁吸許多「北客桃居」。

至於30歲以下青年的購屋比例越來越少，張旭嵐直指，「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是三大主因。房價漲多跌少，越晚買房、門檻越高，青年財務壓力大增，降低購屋力；再加上高學歷越來越普及，許多青年攻讀碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程計畫隨之遞延，造成購屋年齡延後，也是青年購屋比例逐漸減少的原因。

因為「立業晚」，導致成家也晚。根據主計總處統計，現代女性平均結婚年齡為32.1歲、男性34.3歲，都比10年前晚了2歲，晚婚甚至不婚，使得購屋規劃一再後延，也是購屋力下降原因之一。

值得注意的是，20至30歲青年購屋客群中，女性青年購屋占比，僅高雄市、台南市上升，各增加2.2%及0.6%，其餘四都明顯下滑。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年南二都的女力購屋成長明顯，女性主管越來越多，收入條件提升，也提高女性購買力，加上不婚不生女性增加，買個小宅養毛小孩作伴，甚至置產投資，形成新興市場。

此外，高雄市因公共建設題材豐沛，產業經濟力不斷向上、就業機會大增，不少年輕人選擇留鄉，也帶動購屋需求增加，尤其高雄市在去年底以前低總價商圈仍多，三民區、楠梓區等中古套房200至300萬元就可入手，房價與中北部相比還要親民，更促進女力進場購屋。