【政府打房】央行四度加碼遏制囤房、囤地 第三戶購屋貸款最高4成

政府部門聯手打炒房，中央銀行今（12月16日）舉行理監事聯席會議，一如外界預期，第四度祭出房市信用管制措施。自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上的購屋貸款，最高成數一律降為4成，此規定自明日（12月17日）起生效。

此外，央行表示，國內經濟雖穩健成長，但各產業復甦力道不均，仍潛藏下行風險，宣布貼放利率「連七凍」、重貼現率維持在1.125%不變，今年經濟成長率上修至6.03%、明年經濟成長率為4.03%；消費者物價指數也上修至1.97%，接近通膨警戒線邊緣。

央行今日舉行今年最後一次理監事聯席會議，由於美國聯準會（Fed）已於今凌晨宣布，明年1月起，將每月購債（Taper）金額加速逐月縮減，也代表貨幣寬鬆政策（QE）將在明年3月提早退場，市場預期Fed有多次升息可能。

至於我國央行是否跟進？央行總裁楊金龍表示，去年3月理事會決定降息，是為了協助中小企業度過疫情難關，由於全球通膨走勢仍面臨不確定性，未來若國內物價漲幅持續居高，受疫情影響的產業也穩定復甦，並考量國際主要經濟體的升息動向等因素，「有必要時」央行會在適當時間調回來。會適時、妥適調整貨幣政策。

再來是全民關切的打房問題，楊金龍指出，有鑑於央行自去年12月以來，三度調整房市信用管制措施，雖有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，所以，央行再度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，且自明日（12月17日）起生效。

本次的修正重點有四大項：

一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數，一律從5.5成降為4成，避免資金流供囤房。

二、購地貸款最高成數從6成降為5成，保留1成動工款，但借款人要「切結於一定期間內動工興建」，督促借款人加速動工，增加住宅供給，避免資金流供囤地。（央行將與銀行協調此部分來建立規範）

三、餘屋貸款最高成數從5成降為4成，加速建商出售餘屋。

四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數也自5成降為4成，以配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調。

楊金龍補充，從央行蒐集的資料來看，明年房地產市場仍有上漲趨勢，但相較今年會比較趨緩、平穩，央行幾次出手都有實質性的效果，再加上房地合一稅和實價登錄2.0等措施，內政部日前也針對預售屋的換約轉售提出嚴懲措施，立法院若通過立法，對抑制房價有一定的功效。

他強調，央行當然注意房價，在「健全房地產市場方案」中，央行跟金管會的角色是讓資源不要過度集中在不動產，若外界只用房價來衡量信用管制有無效果，「這是不合理的說法」。央行會配合內政部、財政部等相關部會的政策「一步一步做」，央行的選擇性金融管制有空間，不是到此結束，況且房價上漲會影響金融穩定，措施會更加嚴謹。