杭州、西安同日取消購房限制 分析:中國救房市的絕望之舉

2024-05-10 13:07 / 作者 國際中心
北京街景,攝於2024年3月2日。美聯社
中國爆發房地產危機後多間大型開發商宣布倒閉,中國政府祭出多項救防措施。浙江杭州和陝西西安昨日先後宣布取消所有限購住房規定。有分析指出,此乃中國救房的「絕望之舉」。

根據中國媒體報導,杭州市昨日發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》,宣布全面取消住房限購,未來在杭州市範圍內購買住房,將不再審核購房資格。此外,在杭州取得合法產權住房的非杭州戶籍人員,可申請落戶。

無獨有偶,西安市昨日也發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,宣布全面取消西安市住房限購措施,居民購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

易居研究院研究總監嚴躍進分析表示,西安和杭州在同一日取消限購政策,意味著全中國取消限購政策是大趨勢。

雖然杭州和西安大動作取消限購令,但不少中國網友仍酸:「看杭州目前的房價,取消限購有什麼用?我照樣買不起。」

法新社報導,美國中國事務專家利明璋(Bill Bishop)則認為,杭州和西安取消購房限制的做法是中國政府為重振房地產業採取的「絕望之舉」。他說:「如果這樣做都無法推動銷售,那麼房價還將下滑,麻煩會更大。」

路透社報導,策緯諮詢公司(Trivium China)經濟分析師佩塞爾(Joe Peissel)指出,放鬆限購措施無助拉升需求,「這是因為市場上存量房太多, 包括新建住房和二手房,影響了房價,而且也阻止購房者重新進入市場」。

中國今年以來已有50座城市鬆綁購房政策,其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市全面取消限購。目前僅剩6地仍未解除限購,其中包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,另有海南、天津處於部分放開限購的狀態。

香港《明報》報導,雖然北京不在取消限購之列,但4月30日也公布了刺激房市的新政,允許擁有住房達限購套數的居民家庭,在五環外(郊區)新購一套住房。

然而北京的相關政策已經執行了一週,但目前看來,市場反饋仍不明顯。報導認為,在今年房市持續低迷的情況下,北京「430新政」的表現,似乎仍有待觀察。
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