WSJ：習近平擬擴大控制房地產市場　收購財困建案由政府租售

中國的房地產市場正在崩潰，包括恆大、碧桂園等地產業龍頭接連傳出債務危機。《華爾街日報》報導，中國國家主席習近平打算重拾「社會主義住房觀」，由國家掌管房地產市場，一改多年來民間企業主導房地產業的局面。但這套策略估計5年須耗資44兆台幣，因此主要問題仍在中國政府能否有足夠資金支應。

報導引述消息人士指，這項策略有兩大核心：一是由國家收購陷入財務困境的建案，由政府改建後再出租或出售；二是建造供中低收入戶居住的保障型住房。

報導指，這套戰略的目標是將由國家建造、限制條件低價租售的房屋佔比自目前的5%左右提高至30%以上。

但這些政策須付出高昂成本，有分析稱未來5年共須耗資1.4兆美元（約44兆元台幣）。由於中國各地政府已背負巨額債務，計畫恐難全面落實。報導引述消息人士稱，習近平的最高階經濟政策幕僚、國務院副總理何立峰正率領經濟官僚研究如何執行這套戰略。

報導指，習近平在去年12月召開的中共中央經濟工作會議中，已指示今年的首要任務之一是加速建立「房地產發展新模式」。

去年10月，北京中央發布「14號文」，要求未來5年內在35個人口逾300萬的城市增加保障性住房，目標是增加600萬間。之後中國人民銀行（央行）就向三家政策性銀行分配數千億人民幣的資金，用於保障性住房計畫。

報導稱，這套政策與習近平一再重申的「共同富裕」、擴大政府對市場控制的目標一致。在內部討論中，何立峰認為政府應該吸收過剩的住房供應，並制定房價底線。

報導指出，何立峰在去年11月隨習近平訪問舊金山時，曾向美國商界人士提及中國政府的住房計畫，宣稱能使城市居民買得起房屋。但對於爆雷地產商進行重組、大量爛尾樓如何完工，何立峰隻字未提。

不過，這套戰略執行上相當複雜，例如政府以何種價格收購建案，或地產公司不想出售建案要如何處理，相關細節仍未決定。

對於這套政策能否挽救中國房地產市場，也有學者表示懷疑。香港大學經管學院教授陳志武表示，即使政府入市干預，也無法改變中國的人口結構和市場供需等現實情況。