歐洲房價疫情下不減反增 各大城市現兩位數增長

歐洲許多大城市的房價，幾十年來因低利率、土地短缺，和建築數量無法跟上需求而一直上漲，房價（包括租金在內）在疫情下更因政府的紓困措施，和人們尋找新房以滿足遠距辦公需求而持續大增。據權威房地產網站全球房地產指南（Global Property Guide），德國柏林當前的房價，和去年相比約大漲了11％，另如瑞典斯德哥爾摩、盧森堡、俄羅斯的莫斯科等地的房價，也在過去12個月出現兩位數增長。

《路透》報導，歐洲各大城市的房價在疫情下飛漲，相關因素包括遠距工作的勞工，為了辦公空間而尋求新房、各政府大舉紓困、住房供應不足等。如全球房地產指南數據顯示，目前德國柏林的房價，和去年相比約大漲了11％，且雖然柏林僅有17.4％的人口，擁有自己的房屋或公寓，但該地租金也在上漲。而鑒於德國約有50%的租房人口，預計該國租金上漲，將吞噬許多人的收入。英國房價更在4月，創下了17年來最大單月漲幅。

且在過去12個月，歐洲城市如斯德哥爾摩、盧森堡、莫斯科和斯洛伐克首都布拉提斯拉瓦（Bratislava）的房價，均出現兩位數增長；瑞銀集團（UBS）數據顯示，慕尼黑、法蘭克福、阿姆斯特丹、巴黎和蘇黎世，都是面臨房地產泡沫風險的城市。且在瑞銀全球房地產泡沫指數（Global Real Estate Bubble Index）的十二個歐洲城市中，只有華沙、米蘭和馬德里的房價處在合理價位。

目前，瑞典政府正考慮將斯德哥爾摩附近第三大機場「斯德哥爾摩-布魯瑪機場」（Stockholm Bromma Airport）關閉，並在該地建造約3萬套新房屋。英國則在4月公布，計畫將空置辦公室改建為住房，目標是到2030年建立1500套新屋。