2大因素影響置產意願　外國人在台購屋創7年新低

國內房市今年上半年成交低迷，連帶外國人取得國內不動產數量也大幅減少。根據內政部公布外國人取得不動產統計數據，上半年取得建物所有權僅507棟，創7年新低，建物取得面積年減59.2%，顯示外國人買得少又變小。專家分析，國內房市因政府打炒房，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，影響外國人在台投資置產意願。

根據內政部統計外國人取得不動產數據，今年上半年外國人取得國內建物及土地量體大幅縮減，跟去年同期相比，建物所有權取得棟數減少18.1%，取得建物總面積大幅衰減59.2%，取得土地所有權筆數年減18.7%，取得總面積下降19.9%。

從外國人取得的不動產來看，在六都之中，取得建物所有權以台北市及新北市為大宗，雙北取得棟數幾乎占全台一半，不過，取得土地所有權則以桃園市最多，土地取得面積共約2.4萬坪，是新北市的4倍。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雙北大眾運輸工具便捷，尤其捷運網絡密度最高，無論台商回歸、國際企業設立據點或是居住地，多數以雙北為優先考量，且台北市為首都，政經資源較多，近幾年新商辦興起，投資、自用的選擇多元，使得台北市建物取得數量最高，而桃園市有國際機場，機場捷運通車後增加桃園國際交通優勢，且桃園市有超過30個工業區，土地成本低於雙北，所以，商用土地的取得量體大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年外國人在台交易不動產應多為僑外資，但稅制改革讓短期投機無利可圖，且政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，促使買家在規劃要比過往更為細膩，加上地緣政治隱憂揮之不去，以及房地合一稅，讓長線投資型的外國買方轉進台灣不動產更為謹慎。