中捷綠線通車兩週年　各站房價全漲逾1成　「這站」漲最狂

台中捷運綠線於2021年4月25日正式通車，今天(4/25)迎來通車兩週年里程碑，根據實價資料，統計綠線通車兩週年房價漲幅，今年Q1各站房價，與正式通車前夕的2021年Q1相比，全數漲逾1成。其中北屯總站今年Q1均價33.5萬元，漲幅達46.4%居各站之冠，舊社站也價揚45.8%居次；第三則是松竹站則從21.1萬元漲到28.3元，揚升34.1%。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾分析，中捷綠線各站漲幅最高的北屯總站、舊社站與松竹站，都緊鄰北屯區近年快速發展的總站特區、單元十二。


兩、三年前因兩大新興重劃區的新案尚在興建中，外圍的中古社區均價落在2字頭；但近期周邊新案陸續完工，由於新案購地與營造成本皆高，加上重劃區發展逐漸到位，包括好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運，現今新成屋價碼紛紛站上3、4字頭。

近年房市因剛需扎實、成本追高，整體價格持續走升，加上捷運利多發酵，使站區周邊房價漲勢明顯，不過相較新興重劃區的站點動輒上漲3、4成，成熟市區的捷運站，周遭漲幅多半落15%~25%之間，漲勢相對平緩，一來是成熟市區房價基期高，易稀釋漲幅；二來則因鬧區開發飽和，新案釋出較少，使房價欠缺高價新案帶動，導致成長動能相對保守。

若以均價來看，今年Q1中捷綠線的各站房價，以市政府站均價37.2萬元最高，水安宮站、文心森林公園站，分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價最高的三站，都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰，目前七期不但新案屢見8字頭以上高價，連屋齡10~20年的中古社區，都不乏4、5字頭的成交行情，也讓這三站在七期的強力撐腰下，成為綠線的房價領先群。

第一建經研究中心副理張菱育表示，台中捷運通車兩年，現今單月運量已突破百萬人次，隨著利用率穩定成長，台中買家「逐捷運而居」將愈來愈鮮明，其中「距離捷運站500公尺以內」的物件，受軌道利多加持效益鮮明，銀行放貸心態相對積極，即便是屋齡稍高的中古屋，也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度，有意爭取高成數房貸的買家，可鎖定捷運沿線佈局。