今年前4月全台房市交易量年減25.3% 年減幅創史上第四大

根據內政部資料顯示，全台4月建物買賣移轉棟數為2萬593棟，月減24.4%，合計今年1到4月全台建物買賣移轉棟數的交易量為8萬4884棟，相較去年同期年減25.3%，不僅創2018年來最低交易紀錄，綜觀自1999年以來共出現5次量縮幅度逾2成的紀錄，分別是網路泡沫、金融海嘯、奢侈稅上路以及房地合一上路，今年的年減幅則創下史上第四大。

內政部最新資料統計，4月全台建物買賣移轉棟數為20,593棟，月減24.4%，再與去年同期的2萬8861棟相比，年減28.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月建物買賣移轉棟數反映3月至4月初的市況，由於《平均地權條例》的政策衝擊漸趨淡化，房市回歸供需基本面，但新屋交屋潮暫時退卻，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，交易動能續弱。。

陳金萍指出，合計今年1至4月的全台建物買賣移轉棟數表現，前4個月交易量為8萬4884棟，相較去年同期年減25.3%，為2018年以來最低交易紀錄，創6年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。

進一步觀察歷年1至4月房市交易量表現，陳金萍說明，自1999年以來共出現5次量縮幅度超過2成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較1999年同期減27.2%；2009年因金融海嘯衝擊，年減23.8%、2012年因奢侈稅上路與總統大選影響，年減31.5%；2016年房地合一稅上路也讓交易量年減29.4%。今年明顯量縮25.3%，年減幅創下史上第四大。

陳金萍提醒，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，而國內經濟成長率恐難「保2」，加上央行連5度升息，五大行庫4月新增房貸利率已正式突破2%大關，同時超額供給後遺症逐漸顯現，讓今年房市存在諸多不確定性因素，交易量能表現難以樂觀期待。