央行釋安心訊號　達麗董座：股市獲利將轉進房市、看旺下半年

央行總裁楊金龍日前釋出第七波選擇性信用管制「到此為止」的訊號後，達麗建設今（6/16）日召開115年股東常會，董事長謝志長樂觀地表示，「最低的谷底過去了」，顯然政府已經了解房市景氣，未來不會再有第八波信用管制，儘管近期資金持續流向股市，但房地產仍是資產配置的最佳途徑，相信資金會回流到房市，下半年非常有信心。

總裁楊金龍上週赴立法院財政委員會答詢時，不經意地透露「信用管制到目前為止，基本上就到這裡了」，此話一出，當天有8檔營建股漲停，市場為之振奮。達麗建設董事長謝志長指出，此話振奮人心，顯示打炒房政策已有成效，也了解到房市景氣已經到谷底，意味著「不再有第八波信用管制」。

謝志長說，國內經濟成長率優於預期，台股市值將近5兆，加權指數更來到4萬5,000點，儘管現在有不少資金流向股市，「在股市賺錢，到房市累積財富」，預期股利陸續發放之後，下半年資金會陸續回流不動產，先前傳出北市有不少豪宅以現金購買，有些就是來自股市的獲利了結。



謝志長認為，第七波房市管制實施將滿兩年，建商陸續配合政策修正房價，價格幾乎回到當時的基礎點，觀察自家的來客數，幾乎呈現週週逐步成長，顯示換屋型的自住客存在，建議政府應持續放寬第二戶的貸款成數，同時，放寬高價住宅的門檻。

謝志長也提到，達麗經營策略清楚，除了積極參與公辦都更跟捷運聯開案，也會跟隨產業和交通發展前進，依舊鎖定自住、換屋族，購地計畫持續進行，今年預計完工三案，包括高雄市橋頭區的「達麗未來市」已經完銷，位於台中市北區的「達麗冶翠」、台北市北投區「達麗河蘊」銷售分別有8成和7成5，預計可入帳金額有164億元。

另外，針對土方問題帶來的營建成本高漲，總經理李堯芳直言，由於一天的土方收容量有限，目前在台北每立方公尺要價2,000元以上，高雄也上看1,500元至1,800元，再加上營建廢棄物的影響，導致單坪造價至少上漲1萬元，都會墊高營建成本，進而反映在投報率裡面，期盼政府能加強土方問題的處置。