誰說買不起？六都青年購屋比全面上揚　「這一都」五年增4.4%奪冠

「年輕人買不起房」的刻板印象被打破？根據房仲業者統計，近五年來六都25至35歲年輕族群購屋比例全面上揚，其中，桃園市憑藉捷運軌道經濟與親民房價，增幅達4.4%位居六都之首；台南市受惠南科高科技人才進駐，增幅2.8%緊追其後；新北市則靠完善機能與重劃區小宅吸引青年立足。專家分析，在政策支持與科技產業紅利帶動下，年輕族群購屋偏好緊扣「交通、產業、房價」三大關鍵，強勁剛需已成為穩定房市的核心支撐力。

永慶房產集團統計聯徵中心數據顯示，觀察近五年來，六都25至35歲年輕族群購屋比例呈現全數上揚的趨勢。其中，桃園市25至35歲購屋增幅達4.4%奪冠，台南市以2.8%年增幅緊隨其後，排名第三的新北市，年輕族群購屋占比成長達2.6%。



桃園市年輕族群購屋占比，由2021年的29.3%提升至2025年的33.7%，增幅位居六都第一。永慶不動產青埔國小新生加盟店長彭錦宣指出，桃園市過去發展沿著台鐵鐵道走，近年隨著高鐵、捷運軌道經濟到位，加上航空城計畫吸引企業與政府投資，創造大量就業機會，不僅留住在地青年，更磁吸雙北年輕族群定居，帶動桃園人口持續成長。

彭錦宣說明，桃園房價相較雙北更具優勢，且腹地廣、推案量大，還有多樣化的小宅與新成屋可選擇。隨著公共建設持續推進，區域發展動能強勁，在就業機會提升與房價親民的雙重誘因下，桃園市也成為年輕族群最受矚目的置產熱區。



台南市的年輕族群購屋從30.6%，五年來成長至33.4%，增幅位居第二。永慶不動產台南文化中心加盟店東呂啟綸表示，近年受惠南科園區影響，大量工程師與高科技人才流入，成為市場最穩健的購屋主力，年輕勞動力具備高所得且穩定的背景，不僅提升在地購屋動能，更帶動周邊生活圈的機能快速發展。

呂啟綸觀察，現代年輕人的理財觀念大幅轉變，不僅勇於投資，也有策略地將不動產視為資產配置的重要環節。此外，台南市擁有深厚的觀光底蘊與宜居的人文環境，生活成本相對合宜，在「好工作」與「好生活」的雙重吸引下，許多北漂族轉而在當地落腳。



而增幅排名第三的新北市，雖然房價居高不下，但25至35歲年輕族群購屋占比依舊成長2.6%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，新北市憑藉完善的捷運網絡、便利的生活機能以及新興重劃區的大量推案，提供多元且符合年輕人偏好的現代社區，這群首購族對新屋接受度高，透過選擇總價較低的小宅產品，成功入住新北市。

同時，新北房價較北市親民，且具備龐大的就業機會與便利的生活機能，對負擔能力較低又想留在雙北地的年輕族群，是成家首選，年輕人選擇在新北置產，採取「以時間換取空間」的策略，儘管通勤路程略增，卻能換取更新、更優質的居住環境。

陳金萍說，綜觀整體趨勢，年輕人購屋占比較想像中更高，關鍵在於政府政策的強力支持，有效降低購屋門檻，加上科技產業利多帶動下，年輕族群購屋偏好緊扣「交通建設、產業動能、房價親民」三大關鍵，這股強勁的剛性需求將持續為房市注入活水，成為穩定房市的支撐力道。