限貸令逼屋主低頭！六都售屋獲利縮水　「這一都」少賺一台房車

房市空頭來襲，昔日售屋「大賺一筆」的現象正快速消退。根據房仲業者統計實登數據，六都近兩年售屋獲利金額全面縮水，今年首季雙北平均獲利跌破400萬元大關，其中，台南市影響甚鉅，平均獲利從去年的369萬元驟降至263萬元，屋主離場獲利整整蒸發106萬元，相當於「少賺一台進口房車」。專家分析，在限貸令與購屋者追價意願低迷，屋主向現實低頭、讓價下車，「先跑先贏」成為空頭時期的售屋主流策略。

台灣房屋彙整實登歷史交易的資料，觀察六都近兩年交易的平均賺賠金額，幾乎大幅縮水。觀察雙北的情況，2025年台北市平均獲利426萬元，到今年首季降至363萬元，而北市屋主平均持有年期從5.8年拉長到6.1年，是六都中「抱最久」的城市；而新北市獲利減損，是從405萬元跌至319萬元，蒸發86萬元，卻是少數持有時間縮短的城市，顯示部分屋主選擇加快下車速度。

值得注意的是，台南市獲利減損為六都之冠，平均獲利由369萬元，下滑至263萬元，損失高達106萬元，減幅超過3成，且為了因應景氣，屋主持有年期也拉長0.8年，來到5.6年。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，限貸令後交易明顯轉淡，購屋者追價意願低，而有換屋規畫或有資金需求的屋主被迫向現實低頭，讓價幅度增加，獲利金額較去年縮水，應證空頭時期的售屋策略，確實得先跑先贏。台南市影響最鉅，主因是近年買氣受產業議題帶動，投資置產型買盤比重大，但自住人潮尚未接軌，取而代之的是限貸令資金壓力，急著下車的屋主就得讓利，甚至賠售的命運。

張旭嵐指出，獲利金額縮水，稅務上更得精打細算，多半屋主盡量持有超過五年以上，以便符合房地合一的20%低稅門檻，其中台北市房產總價高，增值金額大，自住屋主若持有超過六年，可獲取400萬免稅額空間，超過的金額以10%計稅，大幅降低稅務成本。

進一步觀察六都獲利最高的行政區，今年售屋獲利最高的區域是台中市北屯區，平均每筆獲利約584萬元，平均持有6.2年；台北市最佳獲利王為中正區549萬，該區平均持有期間長達8年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都獲利最高的行政區，均有重大建設議題加持，平均獲利金額最多的台中市北屯區，除了重劃區開發熱絡，近期還有漢神洲際購物廣場等大型BOT開發案完工營運，支撐區段房價表現；加上北屯區屋齡十年內的成屋均價逼近4字頭，早年入手的屋主，轉售獲利都相當可觀。

台北市中正區則因土地資源稀有，供給長年稀缺，但近年有捷運萬大樹林線一期的軌道建設議題，預計明年即可完工通車，使屋主惜售心態濃厚，價格基本盤居高不下。

另外，新北市三峽區與桃園市桃園區的重劃區發展趨於成熟，捷運三鶯線與桃園捷運綠線北段都將於今年通車，房價有所鞏固；南部獲利高的善化區及仁武區，則受惠科技園區的外溢效應，產業遠景帶動房價表現，且五、六年前的新案價格以1字頭為主流，房價基期低，長期持有的獲利空間也相對寬廣。