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    銀行以外「這金融機構」成房貸主力 專家曝競爭優勢

    2024-04-26 13:34 / 作者 徐筱嵐
    根據聯徵中心統計,去年12月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請,但申請第二多的金融機構竟然是農漁會信用部。資料照
    根據聯徵中心統計,去年12月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請,人數約2.58萬人,但申請房貸第二多的金融機構不是保險公司,反而是農漁會信用部,共有2029人,專家分析,都會區多是銀行重點經營的範圍,都會區以外或邊陲,農林漁會貸款利率條件與銀行相去不遠,具有一定的競爭優勢。

    聯徵中心統計,去年12月全體銀行貸款人數約2.6萬人,平均利率2.1%,平均授信餘額為891萬元;第二名的農漁會信用部,12月房貸往來人數為2029人,平均利率也約2.12%,平均授信餘額為677萬元;金額明顯低於全體銀行,反應跟農林漁會貸款的房屋可能都比較偏向低價位。

    第三名是信用合作社,房貸往來人數有1083人,平均利率2.37%,平均授信餘額718萬元;反觀向保險公司申請貸款的人僅269人,平均利率2.34%;向郵局貸款的人數最少,只有47人,平均利率為2.17%,授信金額315.5萬元。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年壽險業在房貸業務上著墨不少,有時保險公司貸款條件還不錯,後來政府不希望壽險業太多資金流向不動產,且保險公司後來的貸款條件不如銀行有競爭力,有些索性就不承做房貸業務,因此,保險公司的房貸件數僅剩下銀行的1%。

    不過,農林漁會顯得相對活躍,曾敬德分析,主因是都會區多是銀行重點經營的範圍,但都會區以外、都會區邊陲可能銀行貸款條件不佳,但農林漁會就是當地重要的金融機構,常往來的客戶就很容易跟非銀行體系的金融機構貸款,且從統計來看,農林漁會貸款利率條件與銀行相去不遠,具有一定的競爭優勢。
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