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    商用不動產南溫北熱 Q2投資市場露曙光創近10年季交易新高

    2023-07-11 19:12 / 作者 徐筱嵐
    仲量聯行7/11舉辦2023年第二季季報記者會,由董事總經理侯文信率一級主管對本季商用不動產市場的觀察。徐筱嵐攝
    一掃前一季低迷的市況,商用不動產投資市場受到新光1號REITs標售案全數脫標,刺激交易動能。第2季商用不動產總投資額達新台幣470億元,較去年同期成長161%、季增267%,創下近10年來全台第二季交易額新高的佳績。同時,2023年上半年總交易額達598億,超越2022上半年的交易量總和。

    仲量聯行指出,第2季商用不動產交易呈現南溫北熱的現象,有8成5的交易集中北部區域,加上新光1號中5個標的坐落於台北市,使得台北市交易額占比達6成2,成為本季商用不動產的交易熱區。

    仲量聯行董事總經理侯文信表示,第2季商用不動產交易量出現止跌回穩的跡象,且工業地產自用需求仍強,不論是廠辦、廠房或是工業土地,皆能觀察到科技業者持續投資擴充產線及產能。徐筱嵐攝

    仲量聯行今日舉辦2023年第2季季報記者會,在交易類型方面,本季交易產品多元,主要交易涵蓋以投資為主要目的的辦公室、出租型公寓,或是企業自用為主之工業廠房或廠辦。其中,最大宗交易類別為辦公室,標的集中台北市的精華地段,交易額總計近140億元,並占本季整體交易額30%。

    第二大交易類型為廠辦及廠房等工業地產類別,合計交易額達138億元,占本季全台交易額30%,與第1季相比,本季工業不動產投資額的季增率達30%,其中超過75%的工業地產買方為科技業者,顯示科技業的擴廠需求仍尚未被滿足。截至目前為止,上半年交易量已逼近2022年的全年交易額,說明工業地產的需求依舊強勁。

    不同於以往,商用不動產主要買方為金融壽險業,本季主要買方產業組成多元,受到升息影響,使得最低收益率提高至2.845%,不動產可購置標的受限,金融壽險業出手較保守,總投資額只占第二季交易額的8%。

    至於不動產開發商,專注於購置具改建潛力之標的,投資額達142億元,占比30%;其次為自用需求為主的科技業,投資額達新台幣105億元,占比22%,其中又以半導體相關產業,最為積極購入工業型地產。

    在土地交易方面,第2季交易達275億元,季增47%,年減率雖為22%,相較第1季的年減率66%,已收斂不少,出現交易回穩的訊號,而觀察交易區域,本季呈現南溫北熱的現象,66%集中於北部區域,總交易額達181億元,其中以新北市表現最佳,交易金額54億元,達全台土地交易額的2成。

    土地交易類型方面,以開發商購置住宅用地為主,交易額達133億元,占本季交易額48%。值得一提的是,自2022下半年以來,受到打房政策影響,住宅土地交易額呈現腰斬,在去年第4季交易額見底後,連續2季交易回升,今年第2季交易額更是近一年最高交易額,且季增達84%,連續兩季的交易額呈現正成長,可見市場對住宅推案的長期信心不悲觀。

    仲量聯行董事總經理侯文信表示,第2季商用不動產交易量出現止跌回穩的跡象,儘管大環境充滿挑戰,若交通建設完備,資金壓力較小的買方仍會積極出手,目前市場上工業地產自用需求仍強,不論是廠辦、廠房或是工業土地,皆能觀察到科技業者持續投資擴充產線及產能,樂觀預期短期內工業不動產的需求仍穩定,下半年若整體經濟表現復甦,預期市場將可持續回溫。
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