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    仲量聯行估今年工業不動產「價穩量縮」 桃園成這產業鎖定焦點

    2023-06-07 15:25 / 作者 徐筱嵐
    近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素,不少企業選擇南桃園購地設廠,尤其楊梅的工業用地備受物流業青睞。仲量聯行提供
    桃園市作為台灣主要產業聚落,持續吸引台商回流投資,知名商仲、仲量聯行今(6/7)表示,過往桃園工業地產交易以北桃園為主,近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素,不少企業選擇南桃園購地設廠,尤其是物流業,包含統一企業、外資倉儲物流集團等,預估今年的工業不動產市場將呈現「價穩量縮」趨勢。

    仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,若工業用地的價格合理,仍是高通膨時代下的資金避風港,自用者投資腳步不會減緩。

    仲量聯行分析,桃園市作為國內主要產業聚落、地利之便,受到機構投資人與開發商青睞,工業地產交易規模與價格同步攀升,今年3月間,位於龜山區的義隆纖維工業將1.6萬坪的土地廠房,以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產,扣除廠房,土地單價達33.7萬。

    仲量聯行表示,過往工業地產交易以北桃園為主,因供給有限及土地價格上漲等,許多企業轉向南桃園,特別是物流業者,隨著自動化倉儲的技術演進,專業倉儲物流從訂單管理、資訊整合到庫存、運輸,皆可提供完整服務,第三方物流崛起。

    由於專業倉儲土地面積較傳統自有倉儲大,智慧型機器設備投資金額頗為可觀,也限縮土地購置金額,使業者紛紛轉往楊梅投資,包含統一企業在楊梅總廠附近,以10.3億元購入7000坪工業土地,做為倉儲物流園區;另一家外資倉儲物流集團分別在去年和前年,共投入49.1億元,購入2.5萬坪土地,其中一筆還承購楊梅欣隆貨運的舊址,顯見工業土地價格高漲的外溢效應已到楊梅。

    楊梅作為通往竹科的中繼點,在北桃園、新竹週邊工業土地稀缺下,大面積的工業地持續獲得投資人青睞,加上幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區,串聯市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地及中原創業村,已形成桃園新興工業廊帶。

    仲量聯行也接受業主獨家委託,投資部資深副總經理吳瑤華說,本次的桃園楊梅工業廠房,基地面積7535坪,位於桃園楊梅區,車行8分鐘可達幼獅工業區,10分鐘至國道一號楊梅交流道,不論物流業或製造業都很適合

    吳瑤華也提到,歐美經濟雖因通膨仍有隱憂,國內在製造業穩定支撐下,投資雖減緩,但累積的工業土地需求能量尚未消化,若是標的物價格合理,依然是高通膨時代下的資金避風港,自用者的投資腳步不會減緩。
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