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    房市景氣燈亮連4季黃紅燈 專家:2024房市聚焦4大變因

    2024-01-29 11:25 / 作者 徐筱嵐
    台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴與中央大學台灣經濟研究發展中心執行長吳大任,共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」。徐筱嵐攝
    台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,今年前兩季的預測指標分數為49.26、46.86,代表景氣熱絡的黃紅燈;到了第3季預設指標分數略降至40.31,轉為象徵遲緩的藍黃燈,今年下半年景氣恐出現放緩跡象。專家提醒,利率走勢、經濟發展、新政方向和量能調節為房市4大變因。

    台灣房屋市場景氣燈號於2023年上半年觸底反彈後,預測結果從Q3起連續四季亮起黃紅燈,市場展望平穩。台灣房屋提供


    台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,去年第3季新青安房貸登場,催化出穩定的首購買屋潮,不僅帶動小宅熱銷,去年的買賣移轉棟數「開低走高」,而新青安帶起的剛需買氣,一路持續至今,觀察去年上半年的交易量處於相對低檔,今年上半年買氣可望優於去年同期,加上選戰已於年初落幕,新政府就任前的看守時期,出現新政策變數的可能性不大,隨著干擾因素漸淡,上半年房市預料將延續去年底的回暖勁道,燈號保持象徵熱絡的黃紅燈。

    周鶴鳴指出,景氣展望相對樂觀,但指標分數有逐季下降的趨勢,未來市場有4大變因值得觀察,一是「利率走勢」,通膨走向將涉及今年利率是否由升轉降;二是「經濟發展」,國內外的產經復甦力道是否強勁;三是「新政方向」,新政府520走馬上任後的施政方針是否友善;四為「量能調節」,下半年囤房稅2.0上路,對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃,可能投下變化球。

    周鶴鳴說,今年下半年房市不乏變數,但自住客及長期置產族,不論是政策面或需求面,受衝擊程度都不大,預估2024房市仍是「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。

    台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作,創建「台灣房屋市場景氣燈號」,針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向,篩選17個代表性變數,資料期間為2002年1月至2023年9月,參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式,將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整,透過主成分分析法,計算出景氣指標,在95%信心水準。

    預測2023年第4季以後台灣房屋市場景氣指標與五個燈號,分數對應燈號分別為景氣過熱的紅燈(52.6~100),熱絡的黃紅燈(46.79~52.6),穩定的綠燈(42.09~46.79),遲緩的黃藍燈(36.40~42.09),以及低迷的藍燈(0~36.40)。
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