【房價+升息】租金指數再創歷史新高 這區域的租金漲最多

根據主計總處最新統計，今年4月份消費者物價指數中的房租類指數105.70，再創歷史新高，而北、中、南、東四大區域的4月房租指數年增率，以南部區域增加1.73%最多。專家分析，由於貸款條件不如以往，許多民眾選擇以租代買，使得租屋市場需求高，加上屋主因利率調升，連帶讓租金持續攀升。

根據行政院主計總處本月初發布4月房租指數為105.70，由於租金指數曾在去年5至7月小幅下修，從去年8月開始上揚後，到今年4月再寫下新紀錄，同時，房租指數年增率1.22%，顯現租金拉高走勢，觀察北、中、南、東四大區域的房租指數年增率，以南部區域增幅1.73%居冠，東部區域年增1.57%居次，中部區域年增1.16%、北部區域年增1.05%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，近幾年因房價拉升顯著，不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口、房價上揚，屏東縣房價也受惠資金潮而增加，連帶讓房租漲幅力道強於其他區域。

郎美囡表示，北部區域則因雙北的房價、租金都在高水平，成長幅度相對有限，但同樣被劃為北部區域的新竹地區，近幾年房市交易價量俱增，帶動租金漲幅，因此，北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房價漲、租屋市場供需失衡，推升房租水平，雖然政府力推打房政策，企圖壓制房價，讓租屋族能輕鬆購屋，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價不易下跌，加上央行恐持續升息，買方的購屋門檻加高，屋主的購屋及持有成本增加，貸款條件不如以往，轉嫁至租金的機會高，租金水平更難下調。