美術館是鄰居門牌也「燙金」 這一區未完工五年來房價漲近4成

住家周邊有藝文中心、圖書館或美術館，不僅生活品質加分，就連房價也跟著翻身。房仲業者根據實價登錄統計，五年來六都美術館周邊的藝文宅房價，其中，坐落桃園市青埔重劃區的桃園美術館，漲幅奪下六都之冠，儘管要到2024年完工才完工，房價已從五年前的28.1萬漲到39.3萬，漲幅逼近4成。

台灣房屋集團趨勢中心根據內政部實價登錄，統計出六都美術館周邊房價從2018年至2022年的漲幅趨勢，冠軍由桃園市立美術館拿下，漲幅達39.9%；其次是高雄市立美術館，漲幅有35.7%；台南市立美術館則以34.5%奪下第三，而位於台中市的國家臺灣美術館僅以些微差距、34.3%緊追在後。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧分析，桃園市立美術館目前雖尚未完工，因座落青埔重劃區中，區內有高鐵、捷運雙鐵共構，以及棒球場、大型購物中心、XPARK水族館等，採買、娛樂機能完善，住宅生活機能極佳，吸引許多「脫北者」及在地移居者進駐，預計2024年美術館完工時，將會帶動一波關注。

排名第二的高雄市立美術館地處鼓山區美術公園內，周邊商圈林立，還有與高捷共構的台鐵美術館站，加上明星學校中山國小和龍華國小的加持，帶動周邊房市漲幅不斷；至於台南市立美術館位於市中心中西區，孔廟商圈周邊書卷氣息濃厚，再向外推還有百貨、市場等，生活機能完整，也極具潛力。

北市基期高漲幅平緩 新北因區域受限房價敬陪末座

反觀雙北的漲幅相對低，江怡慧指出，由於台北市基期較高，台北市立美術館周邊實際成交行情從每坪61.5萬漲至每坪69.6萬，漲幅13.1%，相較平緩；而新北市立美術館地點落在鶯歌區和三峽區的交界處，靠近鶯歌火車站商圈，雖然地方發展較早，但發展腹地小，新建電梯大樓等住宅量體也相對受限，與近來話題性頗高的鳳鳴重劃區相距甚遠，在房價漲幅表現，在六都中敬陪末座。

江怡慧說，六都的美術館中，已實際營運有台北市、台中市、台南市和高雄市，商圈內的住宅幾乎成為房價燙金門牌，而新北市與桃園市立美術館即將在未來兩年陸續完工，周邊房市發展可期。