搭上茶金熱潮 花150萬元可當茶園小農 這2區等待有緣「吉桑」

本土電視劇《茶金》的高收視率，掀起一股茶業熱。觀察去年實價登錄，備註欄登記茶園的農地交易，總價最低的是新店坪林區233.33坪的茶園，只要花150萬元，就能當茶園小農；若想直接晉級到「吉桑」，南投魚池鄉和桃園龍潭區目前各有一處茶園和茶廠，開價4,500萬元到8,500萬元不等，購地還送製茶相關設備，讓新買家無縫接軌。

堪稱最美時代劇的《茶金》，以1950年代台灣茶業為故事背景，細緻地還原台茶及茶商的輝煌時期。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說，茶葉仍是台灣非常有價值的經濟作物且享譽國際，根據台灣區製茶公會統計，去年1月至11月的出口量，比前一年同期增加91萬公斤，顯示台茶在國際的需求性。

搭上這股茶業熱潮，台灣房屋集團趨勢中心觀察去年實價登錄，全台有4筆備註茶園相關不動產交易，有3筆在南投、1筆在坪林，交易金額都不大，其中，位於新店坪林區的茶園約233.33坪，以150萬成交。

位於南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠，去年1月以1,250萬元交易，另位在魚池鄉及竹山鎮的茶園，成交總價分別為270萬元、400萬元。

台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示，雖然茶園的總價門檻不高，但茶葉栽種的專業門檻很高，且需要良好的排水系統，適合生長在海拔約400至700公尺的丘陵地上，如南投名間鄉的松柏嶺、魚池鄉，地形相對平坦、氣候涼爽，就有不少茶園型農地。

羅克修說，茶園多由相關製茶背景的人購買自用，多數也都世代相傳，不過，若經營者要退休，年輕一代又無接手意願，就會轉手給其他茶農接收。觀察市面銷售中的茶園或茶廠，桃園龍潭區有近3,000坪的茶園，開價8,588萬，而南投魚池鄉有一處觀光製茶廠，為身兼經營者的地主退休割愛，茶廠開價4,500萬元，尋找有緣經營的買主。

羅克修指出，這類大面積的茶園，對已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因，可導入機械化採收設備，不僅增加生產速度，解決人力問題，更能將茶業分級，穩定生產品質，進一步將原料供應至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。

不過，第一建經研究中心副理張菱育提醒，以茶園類型的農地來說，貸款成數約5成左右，而帶有農舍、茶廠等合法建物的物件，不動產貸款可達到6至7成；以南投地區來說，貸款利率至少要2%以上，如有貸款需求，建議可向地方農會、土地銀行、合作金庫等了解貸款條件。同時留意茶園其他隱形成本，包括除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等，還得「看天吃飯」，想當新茶王，需要多做一點功課。