升息滿周年房價不跌反升 這兩地區漲幅逾2成5

央行從去年3月迄今升息已滿周年，市場預期房價將踩剎車，但根據591實價登錄對比六都和新竹地區，從去年1月央行升息前，到今年1月各行政區的房價，在前十名中，新北市和桃園市各有3個行政區入榜，桃園市楊梅區與高雄市鳳山區漲幅逾2成5，顯示即便連4度升息，也難以撼動房市。

央行將於3/23召開理監事會議，從去年3月至今，升息已滿一年。591實價登錄觀察六都和新竹地區的房價趨勢。當中，桃園市楊梅區漲幅居冠、26.1%，高雄市鳳山區以25.7%緊追在後，這兩個地區皆有2成5以上的漲幅。

分析原因，楊梅區擁有不少企業廠辦，近年受惠台商回流，帶來大量就業機會，且交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸到苗栗頭份，不僅吸引台北客投資，也有不少新竹客自住或投資出租買盤。

鳳山區今年的房價正式突破2字頭，除了是高雄市人口最多行政區，生活機能成熟，交通有捷運、國道1號與通往屏東的88快速道路，以及鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市熱度居高不一下。

漲幅位居第三的新北市汐止區，房價逼近4字頭，與相鄰的南港、內湖相比，房價仍較親民，有半數買盤來自台北客，未來將有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材。房價持續飆漲的台中市西屯區位居第四，為市政府所在地，加上中科大量就業人潮，還有既有的七期豪宅聚落，水湳經貿園區也坐落西屯區，帶來龐大購屋需求。

房價漲幅逾1成的新北市八里區擠進第五名，八里區為雙北房價親民區，受惠淡江大橋、八里輕軌等議題，以及台北港特定區規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能，帶動當地房市發展。桃園市龜山區今年房價站穩3字頭，鄰近雙北且房價親民，還有機場捷運行經，尤其區域內A7重劃區推案如火如荼，加上大量合宜住宅釋出，交易熱絡。

再來是高雄市鼓山區，近年受到台積電議題鼓舞，該區坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區，交通、生活機能豐富，吸引在地人、外地客陸續搶進。位居第八的台南市東區，房價突破2字頭，擁有百貨及捷運藍線議題建設利多，其中的平實重劃區新建案成交價甚至到5字頭，推升當地中古市場行情。

一直被視為桃園市蛋黃區的八德奪下第九，除了有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區，有國道2號、3號和未來捷運延伸，同樣吸引雙北買盤。最後，擠進第十的是新竹縣竹北市奪得，以竹科買盤為主，近年房價漲不停，即便去年科技業退燒，房價依舊難以撼動。