私法人購屋許可制上路前不溯既往 明曜百貨家族斥8.4億搶進信義區豪宅

《平均地權條例》今年1月順利三讀，其中私法人購置住宅將採取可制，但內政部強調不溯既往，不少高資產族群透過私法人名義，趕在新制上路前加快佈局。根據實價登錄最新揭露，位於信義區的「冠德信義」去年底成交2戶，總價合計8.4億元，由明曜百貨高家分別以「明曜百貨」及「世偉開發」的兩間法人名義買下，且皆以無貸款方式買進。

根據實價登錄最新揭露，位於信義區松德路上的「冠德信義」去年12月底成交13及14樓兩戶，每坪單價分別為192萬、194萬元，合計總價達8億3,868萬元，去年「冠德信義」僅出現4筆交易，從2019年迄今，該社區平均每年交易戶數都在4筆左右。

《平均地權條例》通過後，內政部曾補充，本次修法將不溯及既往，業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛，也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論相關子法。業者指出。實際上路時間需等行政院公告，但理論上依時程最快應該在六、七月可望上路。

事實上，近年不乏有百貨零售業者購置豪宅的案例，例如2020年間與明曜百貨有親戚關係的義美食品高家，買下2戶「全陽柏悅」18樓，總金額約1.8億元；新東陽麥家則砸下1.7億元購入「敦南御所」21樓。

其他有全聯實業、寶雅國際等量販業者，陸續在2021年由相關法人名義，買進大直豪宅「西華富邦」、有大安區豪宅帝王之稱的「One Park Taipei信義聯勤」高樓層戶，每戶都要價3、4億元，甚至有一口氣無貸款買2戶的情況。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，儘管百貨、零售業也受到疫情衝擊，但能及時調整經營模式，如提供線上購物、引進特色店家、開發網路商城等，加上百貨業現金流充足，由於立法院三讀通過《平均地權條例》修正草案後，私法人購置住宅受限，趕新法實施前提早佈局。

第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》部分條文修正草案因不溯及既往，原本有意置產的大型企業主，應會趕在上路之前為公司資產佈局規劃，若下半年新制正式上路，私法人購置豪宅的狀況應會明顯減少。