北市公告土地現值漲3.71% 101大樓10度蟬聯北市地王

台北市地政局今（15日）公布2023年公告土地現值較去年上漲3.71%，而全市不動產買賣登記案量較前一年同期減少1,107件，減幅3.6%，終止連續四年成長，整體呈現「量縮價漲」。至於地王並無意外，仍由台北101大樓以每坪655萬元，第10年蟬聯寶座。

地政局統計，2023年地價作業調查期間從去年9月2日至今年9月1日，全市不動產買賣登記案量29,672件，較前一年同期的30,779件減少1,107件，減幅3.6%，終止連續四年正成長，受到經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響，交易量能稍有降溫。

至於不動產交易價格方面，調查期間實價登錄交易價格呈現上漲，同期間台北市住宅價格指數也上漲5.81%，整體來看，不動產市場呈現「量縮價漲」格局。

公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，根據地價評議委員會的評議結果，考量最近一年地價動態及整體經濟狀況後，評定2023年全市公告土地現值平均調幅為3.71%，漲幅最大行政區依舊為南港區，在東區門戶計畫帶動下，各項公共建設持續推動，加上大型重劃及都市更新案的推動，平均調幅4.56%。

南港內湖調幅持續上揚 台北101、新光摩天大樓續登地王地后

內湖區的漲幅仍蟬連第二，由於內湖科技園區龐大的就業人口，帶動區內剛性置產需求，加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅4.20%。至於漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，以平均調幅3.02%敬陪末座。

眾所矚目的地王寶座，仍由「台北101大樓」10度蟬聯，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每平方公尺198萬1,000元，換算每坪約655萬元；「新光摩天大樓」以使用強度全市最高，每平方公尺190萬3,000元換算每坪約629萬元，持續位居地后。

地政局長張治祥說明，公告土地現值的漲跌主要反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。2023年地價上漲較為明顯區段，包括享有一定容積獎勵的開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。反觀地價下跌區段，則有觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍，及因都市計畫變更、土地使用管制轉趨嚴格地區。