新北Q3預售屋實登這區登全市總銷之冠 專家：關鍵就在重劃區

新北市地政局公布今年第三季預售屋實價登錄統計，共揭露2,691件，總成交金額458.7億元，其中淡水區申報件數最多，共376件、居全市之冠，至於成交總金額由三重區的71.8億元居首；若再與前一季相比，全市的總交易量及成交金額分別減少13.2%、14.5%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，今年第三季新北市預售屋總銷由三重區拿下冠軍，比對新莊區拿下第二季的冠軍，主因都是當地重劃區推案量大，尤其是仁義重劃區和二重疏洪道的建案多，又每坪單價持續拉高，連帶提升成交總金額。

至於淡水區蟬聯交易量第一名，主要是淡水區在新北的買賣熱區中，房價相對親民，尤其是淡海新市鎮，現今新案單價仍可見2或3字頭，加上淡海新市鎮推案供給大，使淡水持續稱霸新北的預售交易量季冠軍。

新北地政局指出，今年第三季預售屋以改制前、原10個縣轄市行政區成交單價較高，其中三重區每坪單價65.4萬元，板橋區、新莊區、土城區介於52.8萬至58.4萬元，其餘地區交易單價每坪多介於50萬至60萬元，總價以1,500萬到2,500萬元為主流。

其他交易較為熱絡的行政區，如林口區、五股區、泰山區、汐止區每坪單價介於40.8萬至52.5萬元之間，而淡水區每坪單價趨近35萬元，成交區間介於30萬到50萬元，總價以1,500萬元以下為主。

此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，此類建物面積多介於40到48坪，平均總價三重區2,490萬元，板橋區、新莊區、土城區、泰山區、林口區介於1,964萬到2,274萬元；而五股區和淡水區分別為1,481萬元、1,383萬元。

若將新北市本季與上一季的預售交易量相比，交易件數與總銷金額雙雙走跌，若以第二季跟第一季相比，交易量和總銷金額同樣呈現下滑。陳定中表示，央行連續3度升息，抑制民眾的購屋意願；加上外界原預期《平均地權條例》修法，可能在立院本會期進行排審，使得預售屋在第二季和第三季的買氣持續下修；由於國內經濟展望收斂，房市消費信心也略有萎縮，預期新北預售屋的銷售速度逐季放緩。