一張表看完七都小宅交易熱區 台中這區穩坐小宅王寶座

根據房仲業者統計，今年第二季全國設有戶籍的單身戶長達140萬餘人，占比逐季提高，單身經濟也帶動小宅交易熱絡，觀察今年1月至9月的十大小宅交易行政熱區，由台中市西屯區以694件奪冠，不過，從縣市別來看，新北市就囊括排名一半以上，除了淡水區，每坪單價都要40萬元以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，依據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季的單身戶長有140.3萬人，相較五年前增加15.8萬人，隨著人口結構消長變化，也帶動消費、房市的型態改變，單身族群期望晉升為有殼一族，但考量購屋負擔、住居空間等，套房與小二房的小宅產品就成為購屋首選。

永慶房屋根據實價登錄統計，今年1月至9月小宅熱門交易行政區，台中市西屯區以694件交易奪冠，平均總價382萬元，每坪單價為27.2萬元。陳金萍表示，台中市政府近年來在西屯區進行重大建設，加上台商回流等利多優勢，不僅是政治、商業中心，還有台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口，交通便利加上小宅供給量充足，成為不少單身、首購族的首選，主要交易集中在逢甲商圈周邊，熱門路段為西屯路二段、至善路、文華路、黎明路三段等。

其次是桃園市的中壢區，以631件交易居次，平均總價333萬元，單價為每坪22.1萬元。陳金萍說，桃園市近年來建設題材多，城市發展快速，生活、商業機能大幅提升，吸引不少雙北的購屋族，加上桃園工業區多，也是企業回台投資設廠重點區域，不僅提升就業機會，也帶動購屋需求。而中壢區受惠機場捷運、高鐵、火車站等交通便利優勢，深受購屋族群青睞，交易主要集中在中壢火車站、中原大學與元智大學周邊。

新北市中和區則排名第三，小宅交易件數577件，平均總價898萬元，單價為每坪48.4萬元，由於中和區是新北市較早開發的區域，生活機能完善加上交通便利，且小宅選擇性多，交易集中在捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊。

若從前十大小宅交易行政熱區中，新北市的中和、板橋、三重、淡水、新莊就搶占5席。陳金萍指出，小宅產品具備低總價優勢，吸引不少單身、首購族群目光，但想擁有台北市的小宅門牌，門檻相對高，多數民眾會選擇往新北市尋屋，尤其大台北地區交通路網綿密，以「時間換取房價」已是雙北購屋民眾的共識，加上新北市重劃區議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊等，規劃不少小宅產品，使得交易熱絡。

有鑑於「單身經濟」勢力抬頭，專為單身族群量身訂做的商品也推陳出新，房市也不例外，在需求不減且購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的標的。不過，小宅雖具低總價優勢，購屋門檻相對低，但銀行對小宅產品進行房貸審核會較為嚴格，也會有貸款成數上的限制，必須納入購屋考量。