北市今年最高店租出爐 Q3高店租量比Q2多一倍

根據實價登錄顯示，台北市信義區忠孝東路四段一處百坪店面，去年還是私房料理餐廳，但今年8月新租客以43萬元租下，成為北市今年月租總額最高的店面租賃交易，目前由一家醫療診所承租，正在裝潢中；又觀察今年第三季，北市月租在20萬元以上的一樓店面租賃交易案，目前共有13筆，比起今年第二季的7筆，和第一季的9筆都略有增溫。

台灣房屋趨勢中心依實價登錄統計，今年第三季的新租賃資料中，有3筆店面由服飾業者承租，分別位在東區以及中山商圈，其中位在捷運忠孝敦化站旁的臨大馬路店面，由網拍服飾業者以每月28萬元承租，租金單價9,226元，創下今年東區店面租金單價第二高行情；另有2筆飲品業者承租西門町商圈的店面。

至於北市信義區忠孝東路四段的月租總額最高的百坪店面，台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該店面鄰近大巨蛋、國父紀念館，附近還有豪宅、地段精華，以正忠孝東路四段的百坪店面來說，行情至少60萬元起，月租43萬元十分划算，推測應大巨蛋營運一再延宕，加上近年疫情影響店面市況，房東為避免店面空置太久而出租，且醫療診所業態穩定，也有能力長租，增添議價空間。

饒乃軍指出，國門已開放，但國際觀光客尚未完全回籠，部分業者選擇此時先「逢低進場卡位」，包括市府商圈、東區商圈、西門商圈等，店面詢問度都相當高，其中西門商圈店面小，月總租額相對低，吸引不少想創業的年輕人開飲料店、服飾店等；至於東區商圈仍屬於商業、經濟重鎮，不乏附近的上班族商機、捷運轉運人潮，人潮已陸續回溫中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，租金總價高的店面，通常坪數大，一旦換算單坪月租金不會太高，只是開業後投入的租金成本和裝潢成本都不低，需經審慎評估，進駐店家多為高客單價的業種，或知名連鎖品牌，也是商圈復甦與否的參考依據。

張旭嵐說，隨著國門開放，零售業伺機而動，下半年店面租賃逐步恢復中，第四季有機會出現更多高價租賃交易，然而，經過疫情重創，租客可承受的租金仍偏向保守，空置店面的租金水準是否能回歸正常，還需一段觀察期。