購屋最怕淹水之苦 這地區甩淹水惡名十年來房價竟漲4成

中度颱風尼莎雖遠離台灣，但東北季風與颱風外圍環流為北台灣帶來可觀的雨勢，也凸顯多雨區的居家安全問題。根據房仲業者統計，過去基隆市和新北市汐止區幾乎遇水則淹，但近年基隆市強化排水建設，而汐止區在員山子分洪道工程後，水患疑慮大幅降低，其中基隆房價十年間漲幅逾4成以上，汐止區房價也漲3成左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大台北地區房價高漲，基隆市和新北市汐止一帶，因需求外溢、距離優勢，吸引不少通勤族的購屋，儘管過去曾受淹水之苦，但基隆市強化排水建設，而汐止在員山子分洪道完工後，幾乎鮮少聽到淹水問題，加上捷運議題，帶動兩地的房價提升。

統計近十年間，基隆市的房價漲幅為47%，每區都突破1字頭，其中七堵區登上2字頭，仁愛區也不遑多讓，每坪為19.4萬元，也有機會挑戰20大關；汐止區房價從每坪26.7萬，漲至35.7萬，每坪漲了9萬、漲幅為33.7%。

趨勢中心資深經理陳定中提醒，國內主要房市交易熱區仍位在平地或市中心，部分山區或零星地勢低窪地區，有不少抗災能力較低的老社區，這些地方易因短時間的強降雨，導致水流宣洩不及而淹水，甚至因過度開發使得水土保持不力，甚至引發土石流，若欲在附近地區購屋，應多打聽詢問再做評估。

也有部分民眾想趁著雨天去驗證房屋的滲漏水狀況，張旭嵐提醒，大雨及颱風來襲，風強雨大、非常危險，恐因不熟悉路況而受困，對於首次看屋的物件可先挑平常日看屋，若有中意的物件，又有淹水、漏水的疑慮，可選擇多雨時期再二度賞屋。

張旭嵐也分享，房屋因雨天發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等痕跡，不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，民眾可選擇風雨緩和的時間再去賞屋，並加強特別留意5個部分，包含門窗接縫處、陽台外推處、社區建築外牆的內部牆面、排水管是否堵塞，而頂樓戶要特別注意，頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況，以作為對屋況的評估判斷。