房市15年「北消南漲」 這地區不再領頭 新南向成趨勢

信義房屋統計主要都會區長年的買賣移轉占比，在2006年以前雙北是房市領頭羊，移轉占比可達4成以上，但隨著政策資源挹注、產業結構改變，房市交易量呈現「北消南漲」，雙北占比近年衰退至3成以下，反觀桃園市、新竹地區、台中市、台南市、高雄市的移轉占比都較早年有明顯增長，反映房市長期發展趨勢呈現「新南向」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雙北早年是房市焦點，也是領頭羊，雙北房市先反映市場行情，才帶動其他都會區上揚，然而，雙北房價高漲，加上產業結構開始轉移，雙北以外的區域也有許多重大建設陸續落成。

由於城市競爭力向上提升，房市題材也從重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材，同時雙北以外的房價在這兩年上漲前，仍處於相對平價的水準，在利多題材帶動下，反而成為房市的新亮點。

信義房屋統計長期的移轉趨勢發現，2006年至2010年台北市移轉約占整體15.9%、新北市約占25.6%，相當於全台每10棟建物買賣移轉，雙北就占比4棟，隨著雙北以外的區域強勢崛起，雙北的移轉占比在2011年到2015年減少至32%，近兩年更衰退不到3成。

反觀雙北以外的區域，桃園市移轉棟數占比從2006年至2010年的11.5%，到今年前七個月已攀升到13.4%；新竹地區則從5.6%，去年最高一度攀升到7.2%；台中市從13.1%增加到今年的15%；台南市從5.5%增至7.4%；高雄市從10%，至去年最高到12.9%。

曾敬德指出，雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多，包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等，加上近年的晶圓產業投資設廠，更帶動區域房市出現一波大漲，整體房市結構產生重大改變。