全台唯一工業宅變更地目 屋主脫手一年增值最高390萬

工業宅多年來爭議不斷，房仲業者觀察，全台唯一成功擺脫工業宅轉為一般住宅的社區，位於新北市泰山區的金璽御品。實價登錄顯示，該社區今年有三筆交易，原屋主在2021年以2,750萬元取得，一年後脫手總價3,140萬元，增值達390萬元，顯示擺脫「工業宅」標籤後，身價逐漸回歸「正常」住宅行情。

台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓表示，「金璽御品」位於泰山區明志路三段，近捷運丹鳳站，在輔仁大學和明志科大的商圈範圍，地段條件不錯，也是當地唯一主打溫泉宅的大坪數社區，自2012年完工，屋齡至今10年。

林志泓指出，由於早年推案時為工業地，蓋好後5至6年才完銷，加上政府打房，房價一度從4字頭掉到34萬元，轉手者也多賠售。到了2020年，建商以繳交回饋金的方式，申請變更地目成功，順利讓該社區扶正為一般住宅，社區近年物件陸續出售，也讓身價逐漸回到4字頭。

從今年的三筆交易來看，最新一筆為4樓，單價40.6萬、總價3,140萬元，原屋主於2021年以2,750萬元取得，一年左右的時間，翻漲390萬元；還有去年交易的6樓，在2016年以2,325萬元入手，去年以2,650萬售出，單價為39.1萬元，五年間增值325萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，工業地所蓋的大樓依照登記用途，僅能作為工廠或一般事務所使用，在銷售時建商多半以開放式隔間的毛胚交屋，如果自行隔間成住宅規格，便是違規使用，舉報就開罰。由於工業地取得成本略低，不少工業宅以低於周邊住宅行情2至3成銷售，還是會吸引部分預算低的購屋者冒險購入。

張旭嵐提醒，工業宅變更地目代價大、時間長，且不一定能成功，購屋時的貸款成數也比一般住宅低，僅約6至7成左右，無法使用優惠貸款，而周邊可能仍是工業區，環境條件仍不宜居，最麻煩的是違規使用有連續開罰問題，建議民眾購入前仍要三思。