社宅出現租霸或惡鄰居？ 除了規範和扣點機制 還有這招能強迫退租

許多民眾爭取入住社會住宅，卻又不願遵守租約規範，以為賴著就能不走。新北住都中心發現永和秀朗青年住宅，有某位承租者在當地是惡名昭彰的「租霸」，因個人房東都不願出租，就申請秀朗社宅入住，卻違反多項租約規範，如在消防升降梯推至廢棄家電、恐嚇及毀謗管理員等，住都中心接手後，以「公權力」把該名承租者強制退租。

新北住都中心副執行長錢奕綱表示，社會住宅租金低廉加上環境良好，每每公告招租總是炙手可熱，卻也發現有部分符合資格的民眾入住後，屢屢違反規範被扣點記分，甚至還有人轉租或冒用人頭戶申請的情況發生，住都中心會依規定讓「惡鄰居」或「租霸」強制退場，嚴格把關社宅的居住品質。

前述提到的永和秀朗青年社宅「租霸」，不僅在入住期間違反多項租約規範，包括在家中瓦斯爐旁堆置易燃雜物、在社區共用的消防升降梯堆置廢棄家電，導致全棟無法正常使用消防器具，該名承租者屢勸不聽，還恐嚇及毀謗管理人員，讓幾位優秀的總幹事離職，嚴重危害社區安全和社宅名聲，在新北住都中心接手後隨即採取處置行動。

在板橋府中青年社宅則發現某位承租者自起租後，便未曾入住，經查竟是居住在護理之家，經新北住都中心勘查實際狀況發現，是家人冒用其名義申請社宅「優先戶」，以市價64折優惠租金代替入住，隨即依規定辦理退租。

無獨有偶，新店央北青年社宅的某一名住戶，也是藉由母親優先戶的身分申請入住，不但積欠租金，還屢次在社區內持刀閒晃，危險脫序的行徑造成其他住戶恐慌。最後由住都中心與轄區派出所合作，透過公權力將該住戶強制退租，保障其他住戶的居住權益。