搶在許可制前「錢進」豪宅 國內外法人無貸款買進北市8戶

政府積極打炒房，也將私法人購買住宅用房屋納入許可制規定，不過，根據最新實價登錄揭露，台北市出現8筆法人購置豪宅交易，甚至一口氣砸下9.1億元、無貸款購入2戶。專家分析，儘管法人的房地合一稅率為35%至45%，比自然人持有還高，對高資產族而言，指標性豪宅具抗跌、稀有和收藏等特性，仍是資產配置的優先選擇。

台灣房屋集團分析，最新實價登錄揭露資料，台北市出現8筆法人購置豪宅交易，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」去年11月一口氣砸下9.1億元，無貸款購入大安區指標豪宅「信義聯勤」28樓2戶，每坪單價約296萬元；同屬外資公司的「英屬維京群島商欣佑」在今年1月也採無貸款購置「華固天鑄」6樓，總價2億6,463萬、每坪單價142.7萬元。

另一家僑外資公司「澄美國際」甫於去年10月買下「潤泰敦峰」15樓，每坪單價198萬元，今年又加碼買進同樓層戶別，總價1億7,040萬元、每坪單價193萬元，較去年略為便宜。

除了外資公司積極置產，國內法人公司也陸續購置豪宅，如標榜有機超市的「台灣樂菲」在3月以2.7億元買下「台北信義」，每坪單價191.9萬元，創下該社區實價登錄以來的次高單價紀錄；「強達投資」也於3月，採無貸款買進「西華富邦」的34樓，總價3.2億元、每坪單價213.9萬元；而內湖區的指標豪宅「長虹天璽」，由「舜連投資」以總價1.37億元買下12樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府積極抑制過熱的房市，劍指預售屋轉手交易，避免槓桿炒作，豪宅市場雖長期受貸款限制，但高資產族早習以為常，又手邊資金充沛，在通膨和升息浪潮下，錢進不動產更具抗通膨效益，而指標性豪宅具「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」，仍是高資產族資產配置優先選擇。

清華會計師事務所所長彭清淵分析，部份海外華人為順利將海外資金帶回台灣，會成立僑外資公司，以投資名義讓資金入境，增加資產的靈活運用度，雖然法人的房地合一稅率35%至45%，比自然人持有還高，對高資產族而言，仍是資產配置的規畫之一。

第一建經研究中心副理張菱育指出，日前行政院院會通過《平均地權條例》修正草案，內容擬對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖在研議階段，恐讓有購屋計劃的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先行卡位。