萬芳醫院商圈出現首筆億元店面轉手 3種買家撐起店面市場

台北市萬芳醫院商圈知名的「丹堤咖啡」由2名陳姓自然人合資1億元，以無貸款買下，更成為該商圈總價最高店面交易。專家分析，高價店面受疫情影響，租賃較不穩定，但有中長期持有規劃的買家，會趁低點購入蛋白區店面，包括金融機構壽險業者、資深店面投資族和自用型買家，不受央行升息和信用管制影響。

根據實價登錄統計，台北市文山區在今年2月出現第一筆億元店面交易，這也是自2019年底疫情爆發以來，文山區首度出現店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面、每坪105.8萬元，由2位陳姓自然人以無貸款買下，也成為實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易。

台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示，該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店，鄰近萬芳醫院商圈，在捷運站旁，人潮客源穩定，每月租金約在15到20萬元左右，年投資報酬率約在1.8至2.4%間，頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數店面或商圈金店面，租金門檻高，有能力承租的租客多為知名品牌或連鎖店，近年受到疫情衝擊，讓原本略為蕭條的大坪數店面更是雪上加霜。若店面位在有穩定上班族客源的辦公商圈或大型住宅社區型店面，且原本就有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業承租的店面，通常租約至少5到10年，甚至租金會分階段向上提升，帶租約賣，更吸引投資人接手。

第一建經研究中心副理張菱育分析，店面受疫情影響，租賃市場較不穩定，近年會購入億元店面的買方，多以中長期持有為規劃，包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面，也不乏「自用型買家」，為展店需求而買，從租客直接轉為購買，自擁店面累積資產。

以位於松山區南京東路三段的「白宮企業大樓」1樓為例，該地原由中華郵政和地球村美日韓語的敦化校承租，去年6月中華郵政以3.56億元買下，「由租轉買」自己當起房東。

張菱育指出，雖然央行一再釋出打炒房及升息的消息，但許多高資產買方的資金豐沛，仍偏好將資金投入相對穩健的不動產，並以不貸款方式置產，免受限於信用管制和升息影響，長期還有穩定收租效益。