等不及解封？雙北這5間旅店歇業 包棟出售拚危老重生

疫情重創旅宿業，位在新生北路二段149巷內的「凱林旅店」，去年12月易主，新買家「富晟科技」以近1.9億元，買下該旅店及鄰房共兩棟透天厝，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，連同本筆交易，總計2021年雙北已出現5筆包棟旅宿交易，總金額達38.8億元。

自疫情爆發迄今，全台旅宿業備受衝擊，根據台灣房屋趨勢中心統計，從去年6月至12月，雙北過去頗知名的旅店和旅館紛紛歇業，張旭嵐表示，由於管銷成本高，一旦面臨營運壓力時，就考慮退場止血；而這類型的旅店或旅館重視住客往來的便利性，地點皆具有交通優勢，加上近年老屋重建風氣盛行，在土地資源稀缺，只要屋齡符合危老條件，就成為市場上的當紅炸子雞。

以「凱林旅店」為例，位於台北市中山區，整棟透天厝，總計土地共85.91坪，換算本次購入的土地單價約每坪221萬元，土地使用分區為住宅區，旅店雖暫停營業中，由於建物屋齡高達54年，且新買家的公司營業登記涵蓋不動產營業開發，不排除再整合相鄰住宅，申請危老改建，打造首購住宅新案。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯分析，「凱林旅店」屬於民權吉林生活圈，近捷運中山國小站、行天宮，擁有街邊小吃攤、各式特色餐廳等，生活及交通機能便利，以目前5年內的大樓行情來看，每坪約落在85萬至95萬元。

蕭佑寯指出，本次買家以221萬元取得土地，但該旅店依照住三土地的法定容積率225%估算，容積單價約98萬元，未來循危老管道取得容積獎勵，可望進一步稀釋容積單價，以中山區的住宅新案，行情動輒百萬以上，進行危老重建的效益頗高，加上中山區一向是低總價交易熱區，未來推案頗適合規劃首購型小宅。

第一建經研究中心副理張菱育指出，政府在2017年推出《危老重建條例》，只要土地和建物的所有權人全數同意，都可向地方政府申請危老改建，不受土地面積大小限制；且享有重建期間免繳地價稅，重建後兩年內減半徵收地價稅及房屋稅等稅賦優惠，頗具誘因。

張菱育說，由於危老的時程獎勵逐年遞減，建商取得土地後，多半會盡快送案，目前的時程獎勵為6%，基地面積達200平方公尺以上者，還可享規模獎勵，每增加100平方公尺，就多給0.5%容積獎勵，總計可爭取上限10%的獎勵額度。又本次交易土地接近300平方公尺，面積再大一點，就能申請更高額獎勵，且基地兩側還有其他透天老屋，推測往後應有進一步整合的空間。