住展：2021北台灣十大推案熱區 重劃區擔當火車頭

住展雜誌統計，截至今年12月25日為止，北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，清一色均擁有重劃區，並仰賴重劃區推案衝高推案量，其中推案量第一名的新店因央北重劃區的百億級建案，案量高達707億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，在多頭發威之下，重劃區因建地供給充足，有整齊的街廓與良好的環境質感，以及較好的發展遠景，持續吸引輕移民前進購屋。在買氣湧現下，建商把握機會積極推案，使得推案量全面爆發、價量齊揚，重劃區身價由黑翻紅。

統計資料顯示，今年推案量前十名行政區依序為新店、中壢、桃園、板橋、林口、竹北、三重、新莊、淡水、大園等地，成績如此亮眼，重劃區功不可沒。

推案量最大的新店，今年推案量上衝707億元，大部份案量集中在央北重劃區，光是百億級建案就有3個。而央北重劃區開發初期，新建案成交均價每坪約50萬元，經過4年時間，目前每坪漲到60萬至70萬元，漲幅約3成。

第二名的中壢，案量也高達698億元，由青埔特區擔任房市火車頭，百億級建案與其他大型指標案全都在該區。何世昌指出，青埔開發初期每坪僅12萬元左右，之後一路上漲，儘管2016年間，房價一度下殺至1字頭，接下來反彈後就「回不去了」。

去年新建案成交價已漲到每坪25萬至35萬元，今年下半年續漲至每坪35萬元至45萬元。除了價格變化外，青埔主力客源也出現重大轉變；過去為數眾多的大台北輕移民比例急降至3成左右，桃園客比例驟升至約7成，客源結構出現戲劇性大翻轉。

位居第三的桃園，推案量也有660億元，區內雖有數個重劃區，但多數案量集中在中路、小檜溪重劃區，經國、龍安、中正藝文等重劃區供給相對較少；意外的是，過去房價領頭的中正藝文特區推案熄火，由小檜溪接手，扮演點火助漲的角色。小檜溪在去年上半頭成交價僅2字頭，到今年下半年竟跳漲至每坪35萬至40萬元。

何世昌說，推案量前十大區域內的重劃區，今年全都呈現推案量、成交價雙漲的榮景，以往被批評點燈率偏低的「鬼城」，如林口新市鎮、新莊副都心與頭前、淡海新市鎮等地，都因捷運兌現、生活機能逐漸完善，以及大型商場進駐等利多因素，人口成長強勁，從鬼城翻身成為黃金城。

何世昌分析，一般新重劃區在大型交屋潮後，通常屋主不會立刻搬入，點燈率低屬正常現象；而大型交屋潮往往會在重劃區發展初期時出現，「人口入住率低、什麼都沒有」是重劃區發展必經過程，此時的房價最便宜，但等到「什麼都有了之後，房價就貴了」。

何世昌提醒，有學齡兒童的購屋家庭，應注意未來就學問題，有些重劃區沒有學校，有的重劃區內學校是年年額滿，如淡海、竹北等地，擠不進的學齡兒童必須跨學區就讀，家長買房前要預作規劃。