新北市公告地價上調5.76%登六都最高 板信雙子星13度蟬聯地王

六都人口第一的新北市，在耶誕夜前發布2022年的公告土地現值及公告地價。新北市地政局表示，全市9,361個地價區段公告土地現值總額上漲3.5%，兩年一調的公告地價則較去年上漲5.76%，而坐落於板橋區的板信商銀雙子興總部大樓，連續13年蟬聯地王，換算每坪約244萬元。

擁有400多萬人口的新北市，近年來開發案不斷，又有三環六線加持，房市漲幅十分可觀。新北市政府地政局說明，儘管受到疫情影響，整體不動產市場因長期利率偏低、資金充裕、剛性需求存在，又建築成本上揚及市場預期心理等因素，帶動交易價量。

在交易量方面，因人口移入、剛性買盤及換屋需求帶動推升，買賣移轉棟數較去年同期增加逾1成；價格方面，不論從實價登錄或新北市住宅價格指數趨勢觀察，也呈現上漲走勢。

地政局長康秋桂指出，統計全市明年的公告土地現值，樹林、三峽、鶯歌分別上漲5.19%、5.25%、5.53%，主要受惠於捷運三鶯線、新北樹林線及新北市立美術館等重大建設，加上台北大學特定區優質生活圈，穩定區域發展。

而林口區、汐止區分別上漲6.84%、4.38%，受惠林口工一重劃區、三井Outlet二期、汐止大經貿園區的推動，提升區域生活機能，又人口移入及房價基期比較效果，導致漲幅較為明顯；泰山區也上漲5.12%，在新泰塭仔圳市地重劃區持續開發推動下，預期將帶來新風貌。

此外，包括板橋、土城、中永和、三重、蘆洲、新莊、新店、淡水區等交易較熱絡的行政區，伴隨各項交通建設、行政園區、大型醫院或百貨商場進駐等因素，均帶動市場行情，公告現值漲幅約在2.14%至4.31%不等。其餘地區多屬外環地區，大致呈現持平走勢。

康秋桂分析，明年公告地價大致合理反映近2年一般正常交易價格的變動，綜合評估新北市去年公告地價占一般正常交易價格比例為17.71%，低於全國平均值的19.79%。

為穩定公告地價占比及財政稅收，並已考量多數民眾稅捐負擔，明年公告地價調整後，新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶約有185萬戶，占全市比例達98.55%，依地價稅試算結果，平均每戶僅約增加75元及294元稅額，對多數民眾影響不大。

而坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓，13度蟬聯「地王」，明年公告土地現值為每坪約244萬元，較去年上漲1.79%。最低價土地，則是位於烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段的保安保護區，公告土地現值每坪約496元。