房貸補貼藏細節！ 房仲：小宅、單身較易符合資格 這三都受惠大

房貸補貼拍板定案，擬針對每戶家庭可支配所得120萬元以下，僅有一間自用住宅房屋者，在台北市貸款金額不超過850萬元、其他縣市700萬元以內的民眾都可申請。但房仲業者分析，觀察聯徵中心前三季、六都年收入120萬元以下的房貸族中，在雙北的平均貸款金額都超過900萬元，台中市也超標，只剩桃園市和高雄、台南受惠大。

信義房屋和台灣房屋皆針對聯徵中心去年前三季的資料進行統計，發現六都年收入120萬元以下的房貸族，台北市符合年收者的房貸平均金額高達1,330萬元，而新北市的房貸金額也有901萬元，雙北幾乎直接被「排富」；而台中市的平均貸款金額743萬元，也不小也超過門檻標準。

至於桃園市、台南市跟高雄市的貸款金額分別為675萬、622萬、632萬元，若以「住屋貸款支持方案」的內容來看，原始核貸金額台北市850萬元（房屋總價約1,200萬）以下的房屋、其他縣市始核貸金額700萬（房屋總價約1,000萬）以下的房屋，這三都的房貸族受惠機率最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，基於保障弱勢原則，政府制定房貸補貼勢必得排富，從8成房貸金額回推總價，台北市得在1,062.5萬內，其他縣市總價875萬以下，由於雙北房價高，在雙門檻限制下，能領到補貼的受惠人數少，大多數房貸族「看得到、吃不到」，加上受惠對象僅限「既有貸款戶」，新貸戶並無補貼，對市場買氣的影響有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，以補貼限定的條件來看，小宅、單身族最容易跨過門檻，從去年前三季核貸房貸金額的地區來看，較容易符合條件的是桃園市、台南市與高雄市。

至於官方預估將有55萬戶房貸族受惠，曾敬德評估，單身族較容易符合條件，個人所得金額容易比雙薪家庭低，而單身族需要的空間較小，貸款總價設定會在門檻之內；又近年來都會區購屋的核心家庭，通常購買2至3房型，房貸金額動輒千萬，要符合條件恐不太容易。