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    【央行升息】楊金龍: 選擇性信用管制會實施更久時間 盼明年房市軟著陸

    2022-12-15 21:00 / 作者 徐筱嵐

    央行第四季理監事會議今(15日)決議再升息半碼,但對於房市選擇性信用管制仍舊按兵不動。央行總裁楊金龍表示,希望房地產能慢慢調整,畢竟一下子打趴房地產侯後,政府要再祭出某種方式支撐就會很困難,他舉中國大陸為例,去年推出「三條紅線」管控,結果房市硬著陸,現在即便再推出各項措施也難挽救。



    但楊金龍也強調「選擇性信用管制會實施比較久的時間」,不會因為看到通膨數據掉下來,就馬上停止。




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    楊金龍也期盼明年房市能軟著陸,所以選擇「慢慢調整」而非「往下調整」。廖瑞祥攝




    央行第四季理監事會議今天落幕,針對房市管控措施,央行未祭出第五波選擇性信用管制措施,但既有措施仍不鬆動。



    央行理事會認為,央行自2020年12月以來,四度調整選擇性信用管制措施,有助銀行授信風險控管,今年以來,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長走緩,不動產貸款集中度略降,不動產貸款的逾放比率維持低檔;加上今年3月以來緊縮貨幣政策,也有助強化選擇性信用管制措施成效。



    楊金龍在會後記者會上,被問及房市議題,他說,希望房地產能慢慢調整,「當然往下調整比較好」,但如果打趴、發生硬著陸,要復原就會很困難;他以中國大陸去年打炒房為例,整體房市幾乎「趴下去」,不管用「金融支持房市平穩健康發展的16項措施」或其他措施來挽救都不容易。他指出,軟著陸對房地產比較好,況且央行強調金融穩定,房價跟金融穩定有關。



    楊金龍說,房價上漲有很多因素,業者說缺工、缺料或營建成本高等,但房價拉高後,「總不會一直高上去」,希望就像前一波一樣,明年可看到房市慢慢下來。




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    楊金龍也強調,貨幣政策轉向應該會比選擇性信用管制停止來得更早;選擇性信用管制措施會實施比較久,不因會看到通膨掉下來馬上停止。



    他說,央行強調金融穩定,房價與金融穩定有關係。近期房市交易明顯減緩,未來會持續關注不動產貸款情況與房市發展情勢。



    對於本次並未調升新台幣存款準備率,是否可解讀對房市遞出橄欖枝?楊金龍表示,本次停止調升存款準備率的原因,主要是經濟成長率下滑、明年M2貨幣成長率將逐漸趨緩、當前貨幣市場利率高於政策利率的升幅,以及其他主要國家也在放緩緊縮貨幣政策的幅度存款準備率,對房市是間接影響,而非直接影響。



    (21:00更新 新增楊金龍談話表格)

     




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