地價稅11/1開徵 公告地價上調連動地價稅額「止減回增」

111年地價稅即將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日止。財政部統計，111年全國地價稅開徵戶數達881萬多戶，相較110年成長1.69%；開徵稅額約937億元，較去年增加3.99%。至於開徵戶數與稅額增加原因是今年公告地價調整、土地所有權人變動及土地使用情況變更所致。

地價稅是按年依照公告地價課徵，而全國公告地價於105年起改為2年公告一次，當年度的公告地價調整幅度為30.54%，往後的107年、109年分別調降3.63%和0.66%，也連帶使地價稅額連續5年下降。

財政部賦稅署表示，111年適逢公告地價調整，整體調漲2.68%，使得地價稅額相較去年開徵戶數增加14萬多戶、稅額也增加約36億元。根據內政部統計，六都中公告地價調整最多的新北市、上調5.76%，開徵稅額約153億5,566.7萬多元，比去年增加8億2,678.8萬元；至於調幅最低的台中市、微調0.06%，稅額僅增加7,367.6萬元。

新北市稅捐稽徵處處長張世玢指出，地價稅稅額計算是以今年8月31日為納稅義務基準日，當日地政機關「土地登記簿」所記載的土地所有權人，為當年地價稅的納稅義務人，換句話說，土地在今年8月31日以前完成所有權移轉登記，今年地價稅應由新所有權人繳納；倘若在9月1日以後才完成所有權移轉登記，仍由原所有權人繳納。

張世玢說明，地價稅自用住宅用地稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，原本適用自用住宅稅率的土地，一旦經買賣、贈與、繼承或自益信託等原因辦理所有權移轉登記，由於課稅的主體已變更，新所有權人若符合優惠稅率要件，必須重新提出申請。

另外，財政部也提醒，受到疫情影響，出境超過兩年的民眾，若戶籍於109年、110年遭到遷出，使得土地所有權人在110年和111年地價稅改按一般用地稅率課徵，土地所有權人可在112年9月22日前申請改回自用住宅用地稅率，就能夠適用2‰，若已繳納稅款，會按2‰與一般用地稅率計算的差額退還。

財政部強調，今年地價稅稅單將由各地方稅捐稽徵機關於10月下旬陸續寄發，民眾收到稅單時，務必核對內容是否正確，若有疑問可向地方稅捐稽徵機關查詢或更正；若無疑問，請於11月30日前繳納，如逾期繳納，每逾期3日將按稅額加徵1%滯納金，最高加徵10%。不論個人或營利事業，受疫情影響而無法於規定繳納期間內一次繳清，可向地方稅稽徵機關申請延期或分期繳納，最長可延1年或分36期。