租金補貼意外引發房東房客之戰 內政部挺租屋族：房東最高可處50萬元罰緩

一名大二男學生日前在網路po文，指自己因申請租金補貼，房東不但要漲全棟房租，還疑似遭其他房客霸凌。內政部今（21日）表示，房東如有禁止房客不得申請租金補貼，房客可拒絕及主張無效，倘若房東進一步要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可向縣市政府提出申訴，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

租金補貼立意佳 意外引發房東與房客之戰

「300億元中央擴大租金補貼」自7月開始受理申請後，有20多萬名租屋族回響踴躍，卻也引發不少房東的反彈。內政部說明，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意，而房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，對房客顯失公平，房客可依《消費者保護法》第12條及《民法》第247條之1規定主張無效。

同時，依照內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，房東於租約期間不得藉任何理由要求調漲租金，並且不得記載應由房東負擔的稅賦，比如相較出租前增加時，其增加部分由房客負擔。

若房東另以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔所增加的稅賦，因已違反定型化契約規定，房客除了可依《消費者保護法》第17條規定主張該約定無效，同時檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴，經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正，可依《消保法》第56條之1規定，處3萬至30萬元罰鍰；經再次命其限期改正卻仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

租屋市場正常化陣痛期 滾動修正還不夠應多方強化溝通

政府今年度擴大租金補貼方案加惠房客，同時推動房東成為公益出租人，希望創造雙贏，卻不斷引發房東與房客間的糾紛。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨受訪時說，政府願意處理租屋黑市，讓租屋市場正常化，並推動租金補貼等措施，是很不容易的事情。既然是對的事情，不能因為某一方在吵，政策就改弦易張，前面所做的努力等於付諸東流。

徐佳馨認為，「有所得就該課稅」，過去很長一段時間房東沒繳稅，加上政府有意透過公益出租人的方式，來蒐集房東資訊，未來的租賃所得也將納入課稅，房東有情緒是預期中的反應，但不該讓沒繳稅的人去綁架有繳稅的人，政策推動過程中，難免有陣痛期，「就讓子彈飛」。

不過，徐佳馨也提醒，政府光靠政策溝通，長期來看不會有效果，現在既然掀起有火花，有討論就是好事，政策在推動過程中，除了滾動式修正，也要對輿論保持靈敏度及不同的方式進行溝通，若僅被動式回應，原本不難的事情恐怕就變得不容易。