成公益出租人恐遭查稅？ 北市房東現身闢謠「追稅都市傳奇」

政府積極推動房東成為公益出租人，祭出免稅額和租金補貼等措施，但許多房東憂心登錄後，過去的租金所得恐遭追稅，甚至有逃漏稅之餘。一名來自台北市的黃姓房東透過營建署「現身說法」，表示自己多年持續申報租金收入，且房屋稅及地價稅均享非住家用稅率，今年他也鼓勵房客申請租金補貼，因為房客若審查合格，他也連帶享有每月最高1.5萬元免稅額，一舉兩得。

行政院今年3月核定300億元中央擴大租金補貼專案，從本月1日起受理民眾申請，在租屋族間反應十分熱烈，但不少房東對此仍存有疑慮，因房客申報後，房東自動成為公益出租人，且相關資料恐落入稅捐機關手上，有不少房東至今仍避之唯恐不及。

營建署國民住宅組組長歐正興表示，有一位來自台北市的黃姓房東，多年均有申報租金收入，每年都繳納租金收入所得稅約7,000多元，而房屋稅及地價稅皆課徵非住家用稅率。

黃姓房東今年得知公益出租人的優點後，便鼓勵房客申請租金補貼，目前房客已提出申請，一旦經審查合格獲得租金補貼，黃姓房東即可享有綜合所得稅每屋每月最高1萬5,000元的免稅額，以及房屋稅享自住住家用稅率1.2%、地價稅比照自住稅率千分之2的優惠。

歐正興轉述黃姓房東的說法，親身擔任公益出租人後，就發現「會被追稅的都市傳說」應該要被好好澄清，希望透過自身經驗分享，讓更多還在觀望的房東能放下擔憂，共同投入公益出租人行列。

營建署指出，公益出租人政策上路以來，目前全台公益出租人將近9萬人，除了感謝這些房東共同參與，政府也會持續透過各項配套措施，讓租屋體系朝向正常化發展。

此外，營建署重申，一旦房客租金補貼通過，政府會從中確認屬於合法建物且為屋主出租的案件，逕為認定為公益出租人，並直接通報給稅捐單位，房東免再填寫申請書，程序相當簡便。

房東可於每年5月申報綜合所得稅前，自行上營建署公益出租人網查詢是否符合公益出租人身分，並於申報時按所得稅法規定如實申報租賃所得，選擇符合《住宅法》第15條身分的房東，還能扣除至少43%的必要費用。