仲介全聯會公布2022年房市代表字「安」 建議囤房稅5戶以上為課稅對象

不動產仲介公會全聯會今（12月22日）公布明年的房市代表字「安」，理事長張世芳表示，儘管買氣上漲，但買方以自住或自用為主，展望2022年，全聯會選定「安」作為代表字。此外，對各縣市政府陸續實施囤房稅，全聯會建議應以5戶以上為課稅對象。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今日舉辦年終記者會，公布2022年的預測代表字，並針對健全住宅政策提出建言。全聯會理事長張世芳表示，台商在2020年回流帶來5,000億投資金額，使得民間投資大爆發，也引爆當年下半年的買氣，延續至今年，房地產市場供需更合理穩健。

張世芳說，今年的代表字為「宜」，房地產市場遍地開花，政府於7月1日實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0，運用政策使短期投機買賣逐漸銷聲匿跡，但市場買氣持續上揚，可見這波景氣並非投資炒作帶動，而是源自通膨效應、全球股市大漲及低利等因素。

預料2022年的不動產市場，仍持續受到通膨、全球股市與低利等三大因素的推升，使買氣持續上漲，且蛋白區漲勢更勝蛋黃區，縮小城鄉差距；買方也以自住及自用為主，投資鎖定中長期與資產配置，短期投資減少，疫情雖不間斷，房地產整體穩定安穩，因此，展望2022年，選定「安」作為代表字。

建議5戶以上課囤房稅 明年六都房市持續上揚

針對健全住宅政策，全聯會也提出建言。張世芳指出，財政部於今年11月23日建議各縣市採用房屋稅差別稅率（即囤房稅），以抑制高房價，目前實施囤房稅的縣市僅台北市，台南市預計自明年7月實施，其他縣市包括新北市、桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市皆表態跟進，擬訂定新的囤房稅率。

借鏡韓國於2018年提高綜合不動產稅率，實施後反而造成首爾房價飆漲5成，租金也上漲2成，引發更強的民怨。囤房稅若擴大實施，應採循序漸進方式，建議以5戶為基準，5戶以上每戶再課以2.4%，避免增加自用者負擔，以及租金轉嫁效應，間接引發全台租金上漲。

另外，全聯會也就2022年六都房市進行預測，受到全台缺工、缺料導致成本上升影響，加上屋主惜售使得供給量減少，預估雙北為價增量平，漲幅約5%左右；桃園市因新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加，房價增幅視區域的公共建設發展而定。

而台中市的捷運效應，預料明年持續發酵，捷運沿線房市價量持續走強；台南市及高雄市仍將是明年焦點，在需求持續擴大的情況下，房價急起直追雙北、桃園及台中，仍有10%左右空間。