10月住展風向球亮綠燈 「怕賣太便宜」吹起惜售風

住展雜誌公布代表北台灣新建案概況風向球，10月分數續增至43.1分，較9月的42.2分成長0.9分，分數連續4個月走升，對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，10月新建案市況相當穩定，買、賣雙方變動幅度不大，不過賣方「惜售」姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少且房價跳漲，供給量依然偏向緊繃，要注意價格若漲得太快，銷售面恐遇到瓶頸。

10月預售屋推案量能仍大，高達約900餘億元，儘管案量不如9月，但指標建案數量卻更多；而10月新釋出的成屋案戶數也上衝逾800戶。

何世昌指出，近期因價格跳漲太快，部份業者擔心「今日完銷，明天就後悔」，開始吹起惜售風，有些建案邊賣邊漲價，有的則直接封盤或先撤場不賣，導致待售的住宅建案數量急降至1,200個以下，分數連兩個月上揚。

而10月議價率則微幅減少至約11.9%，較9月縮小0.2%，分數因而上升。議價率縮小的主因是成交價持續上揚，由於新開賣的建案價格普遍高掛，若有平價建案推出就會迅速被掃光，連過去乏人問津的社子地區，也罕見出現秒殺。

風向球六大構成項目中，只有預售屋推案量一項分數下滑，新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數等四項分數上揚，另成交組數分數則持平。

在市況方面，10月住展風向球追蹤的指標建案，平均來客數續揚至每週38.9組，較9月的平均來客數，每週增加6.2組，已連續四個月正成長，且為今年來最高水準。看屋來客量衝高的主因，與10月為購屋旺季、連續假期較多，以及指標建案積極釋出廣告吸引等因素有關。

在成交組數方面，10月住展風向球追蹤的指標建案，平均成交組數上揚至每週4.0組，較9月的平均成交組數，每週略增0.2組，也是連續四個月正成長，唯對應分數與9月相同。近期除了剛性需求買盤穩健外，受到通膨預期影響，購買力更強的置產客群，已成為支撐房市的第二根支柱。

何世昌認為，由於多頭氣勢強盛，建商「怕賣太便宜」的心態濃厚，「先觀望、緩推案」的味道逐漸萌芽，較晚推出的價格更好，推案急迫性不強烈，因此，第四季推案量可能會比第三季少，供需失衡的狀況恐再延續一段時間。