「房地合一稅」提高持有2年內出售稅率45%　囤房稅暫不推動

現行《所得稅法》規定，境內居住之個人持有房屋、土地1年以內者，稅率為45%；超過1年，未逾2年者，稅率為35%；持有房屋、土地超過2年，未逾10年者，稅率為20%；超過10年者，稅率為15%。財政部統計，2020年個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅高達97%。

為抑制短期炒作不動產，行政院今天通過《所得稅法》部分條文修正草案，修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。新修正條文明訂，我國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超過2年，稅率為35%。

值得注意，此次修法不論是境內、外法人皆一視同仁，持有期間在2年以內稅率為45%；超過2年稅率為35%，但排除建商、起造者等對象。

另，修法也將「法人」納入。為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併申報。

新修法規定，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。

至於總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為35%。

此外，在野黨力推的囤房稅，據了解，因民進黨立委仍有不同意見，考量囤房稅打擊面過大恐波及無辜，且部分立委認為若推出囤房稅，未來房東恐轉嫁租金在年輕人身上，如果一旦變相漲租金，對年輕人來說反而增加負擔，因此行政院選擇踩煞車，並未納入此次修法討論。