快訊

    10月房市交易甩陰霾 2大干擾因素難撼動Q4買氣

    2023-10-31 12:00 / 作者 徐筱嵐
    房仲業者統計10月交易量,不論全台或六都都出現年月雙增,再利空因素淡化,新青安助攻,預期Q4房市買氣仍旺。廖瑞祥攝
    10月進入尾聲,三大房仲業者統計,各自統計門市交易情況發現,全台10月交易量相較9月都有5至6%的增幅,再跟去年同期相比,年增率15%到28%不等,房市表現呈現年月雙增,預期第4季將延續第3季買氣;至於以巴戰爭爆發,未對房市造成影響,而總統大選帶來的變數,對剛性需求而言,也沒有帶來干擾。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月房市買氣維持穩定,買方數量和第3季水準相近,且買方購屋意願明確,一是通膨預期對房市形成支撐,民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮;二是政府的新青安房貸有穩定市場買氣效果,市場整體自用當道,以巴戰爭讓最敏感的股市波動不大,對房市影響更輕微。

    信義房屋統計10月交易狀況,總價700萬至1000萬元的交易數量成長,曾敬德認為,可能受惠新青安貸款政策,或是租金走揚讓購屋人選擇購屋自用。觀察六都市場,台北市3000萬以上的換屋市場交易量增,與屋主待售後,不再堅持價格、吸引買氣有關;新北市總價700萬至2000萬元占新北市近7成的交易,桃園市以700萬至1500萬為大宗,台中市、南二都也是700萬到1500萬元市場交易穩定。

    住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說,相較於住宅產品,私法人因無法購買住宅,使得商用交易開始活絡,如低總價店面、小型辦公室等陸續有現金流的帶動,也成為穩定型投資者的標的。

    永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒,第4季房市有總統大選、全球經濟局勢等變數,不過,已上路的《平均地權條例》對房市衝擊淡化,囤房稅2.0修法仍在進行中,對整體房市衝擊不大,目前房市以自用、長期置產為主力,量能穩定。

    陳金萍指出,根據內政部最新統計,今年1到9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟,年減10.3%,量縮幅度已收斂至1成左右,顯示今年下半年房市表現優於去年同期,量縮幅度有再收斂至個位數的機會。
    徐筱嵐 收藏文章

    本網站使用Cookie以便為您提供更優質的使用體驗,若您點擊下方“同意”或繼續瀏覽本網站,即表示您同意我們的Cookie政策,欲瞭解更多資訊請見