新北預售5到6字頭成趨勢 這2區是罕見2字頭集中區

房價逐年上揚，在新北市想找到單價2字頭的房屋「難於上青天」。房仲業者統計，今年前5個月的預售屋表現，2字頭的預售屋交易量僅186筆，僅占新北市總量的3.5%，反觀5、6字頭占總量的6成以上，成為主流；若想找到2字頭的預售屋，普遍集中在淡水區和八里區兩地，成為新北市罕見的親民房價。

永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，盤點今年1月到5月新北市行政區的預售屋表現，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，單價5、6字頭的房屋占總量的62.3%，顯示新北預售屋5、6字頭已成主流價格帶，就連3、4字頭比例加總都未達3成，想在新北市買到低單價預售屋，難度越來越高。


新北市還找得到2字頭的預售屋嗎？陳金萍指出，觀察今年前5個月新北市單價2字頭的預售屋交易中，以淡水區交易量148筆最多，平均單價約每坪28.1萬元，其次是八里區的29筆，平均單價每坪為28.2萬元，交易量為29筆。2字頭預售屋普遍集中在淡水區、八里區兩地，在金山區、三芝區與鶯歌區則有零星個案。

陳金萍說明，淡水區位居雙北的邊陲地帶，加上交通不便、無產業支撐等不利因素，使得房價持續處於較低狀況，但隨著淡海新市鎮陸續開發，淡海輕軌通車、淡北道路及淡江大橋等議題，加上建商積極推案下，讓淡水區成為推案量與交易量都名列前茅的行政區，而八里區則具備台北港特定區開發前景優勢，且交通機能逐漸獲得改善。

陳金萍指出，近年來，淡水區與八里區人口快速增加，加上相對親民的房價，逐漸成為雙北購屋族群移居的首選之一，尤其深受首購族、小資家庭或北漂族的青睞。

至於金山區、三芝區與鶯歌區三區僅有個位數交易量，陳金萍補充，金山區與三芝區原本就不是建商主力推案區，房市交易也不熱絡，可選擇的建案有限；至於鶯歌區，全區預售屋交易有27筆，單價幾乎都在3、4字頭，單價2字頭僅1筆，顯示鶯歌區在捷運三鶯線與鳳鳴重劃區加持下，房價已全面走高。