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    竹科成房市票房保證 東區熱銷路段平均3字頭看得到

    2024-03-21 15:04 / 作者 徐筱嵐
    聯發科新竹高鐵辦公大樓動土,將吸引更多高科技人才進駐竹科。陳品佑攝
    新竹科學園區持續帶動房價與成交量,房仲業者依實價登錄彙整去年新竹縣市交易量前三名路段,位於東區的明湖路和光復一路皆入榜,前者有152件成交,每坪平均單價2字頭看得到,後者的光復路一段也有破百的交易量,平均單價「坐3望4」,距離竹科車程約在10至15分鐘內,深受竹科員工青睞。

    熱銷第一名的東區明湖路,交易集中於後段大型社區,緊鄰竹科加上2字頭均價吸引竹科新鮮人。永慶房產集團提供


    新竹成交量第一名的明湖路,2023年中古屋成交量達152件,相當於平均兩天多就成交一案。台慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉指出,明湖路總長約有5公里,但價差幅度明顯,前段靠近新竹市區,不僅生活機能好、更鄰近八大學區,因此拉高價格;後段是純住宅社區,雖然生活便利性較不足,但房價較平易近人。

    馬盈莉表示,整體來說,明湖路房價主要是近年台積電2奈米廠興建後有明顯成長,前後段的購屋族9成是竹科員工,相對於東區或是竹北來說相當實惠,因此中古屋交易相當熱絡,未來仍有補漲空間。

    新竹第一間大潤發坐落於東區武陵路,發展時間早、生活機能成熟,2字頭房價親民吸引消費者置產。永慶房產集團提供


    位居新竹熱銷路段第二名的是武陵路,是唯一購屋主力非完全竹科員工的熱門交易路段。台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示,武陵路擁有全新竹第一間大潤發,早在25年前就有多個千戶建案,屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀,吸引市區上班族、在地人前來置產,約佔5成的成交量。

    而該路段具開車15分鐘到竹科的優勢,加上每坪成交單價約28至35萬,相較竹科周遭便宜,也吸引竹科新鮮人前來置產。此外,緊鄰武陵路的金雅重劃區也吸引換屋族前來購屋,成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。

    東區光復路中古屋供不應求,園區家長及早置產入主學區宅,生活便利、2公里就到竹科。永慶房產集團提供


    並列第三名的有光復路一段和竹北市隘口六街。光復路一段坐落於竹科園區門口中古屋成交破百件,台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示,該路段發展時間早、生活機能成熟,且靠近竹科,加上位處光武國中、關埔國小學區內,9成以上是竹科上班族購屋。

    以小家庭、三房型來說,中古屋每坪平均單價大概35至45萬左右,相較同區域新成屋顯得實惠,加上中古屋公設比較低,室內坪數較高,受到有小孩的家庭喜愛。

    位於竹北市的隘口六街,平均單價達56萬,是新竹交易量前三大路段中,每坪平均單價最高的路段。台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪說,該路段9成交易都是竹科員工或竹科相關廠商購買,該路段是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內,對於小孩有學區就讀需求、換屋族有相當大吸引力。

    另外,隘口六街開車15分鐘內可到達竹科園區,到高鐵新竹站只要1公里,符合通勤需求,從套房、1房到4房也都有物件可供挑選,能夠滿足不同購屋族群的需求。
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