住宅建照量連五年破14萬戶 4因素讓去年發照減19%

根據內政部統計月報資料顯示，去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退，其中住宅核發建照量為14.6萬戶，連續5年突破14萬戶，但年減19%。專家表示，受到缺工、造價大幅上揚、打炒房條例及總統大選等因素，使得土地開發時程規劃謹慎，出現核發住宅建照數量衰退。

統計顯示，去年住宅建照核發數量達14.6萬戶，年減19%，連續五年核發建照數量超過14萬戶，是1995年以來的最大請照潮，去年核發住宅建照數量前兩名分別為新北市2.6萬戶和台中市2.5萬戶，桃園市有1.9萬戶、高雄市有1.8萬戶，大量重劃區供給的區域，仍是市場的推案熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到缺工與造價大幅上揚，使得發包不易等因素，加上去年有《平均地權條例》與總統大選等影響，導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎，出現核發住宅建照數量衰退的狀況。

至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪，年減約17%，核發量第一名是桃園市，其次是新北市；辦公服務類的建照核發面積為139萬坪，雖然年減幅度達6%，仍是1999年統計以來的第二高量，核發辦公室第一名仍是台北市，核發建照面積38萬坪。

曾敬德說，工業倉儲類的建照核發量減少，與景氣較為遲緩，企業擴增腳步放慢有關；而辦公服務類建照核發量，主要台北市企業與服務業數量眾多，辦公市場租賃買賣需求活絡，不過，台中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪，北市以外的辦公服務類，長期未有大量推案，開發商嗅到商機開始往向外推案。