打炒房讓建商保守了！ 11月建築貸款餘額首見衰退、創近5年新低

央行公布11月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額9兆9321億元，月增923億元，年增率擴大至6.56%，雙雙續創新高；反觀建築貸款餘額3兆2351億元，罕見地出現月減8.41億元，創4年9個月以來新低，在土建融持續緊縮，選擇性信用管制未退場的情況下，建商購地更趨於保守。

央行官員分析，11月的購置住宅貸款餘額9兆9321億元，相較10月增加923億元，創下去年1月以來新高，同樣地，年增率擴大至6.56%，是去年12月以來的高點。

官員指出，購置住宅貸款餘額再創新高有三個因素，一是新青安貸款增加，在月增923億元的金額當中，有403億元為新青安貸款，而連續4個月來，新青安貸款餘額已達7079億元；其次是年底為購屋、交屋旺季；最後是重劃區整批完工交屋，墊高購置住宅貸款餘額。

相較於房貸熱絡，被視為建商信心指標的建築貸款餘額則首見衰退。央行官員表示，11月建築貸款餘額為3兆2351億元，月減8.41億元，創下2019年3月以來的最大減幅；而年增率也下滑至4.90%，更是2018年4月以來的新低。

央行官員說，政府積極推動健全房市政策，央行選擇性信用管制措施並未退場，也讓建商投資審慎，加上缺工缺料的影響，拉長完工期程，使得建商購地更趨於保守。

由於消費者貸款餘額持續創新高，是否意味著房市呈現熱絡？官員認為，新青安貸款的對象為首購族，且借款者本人、配偶和未成年子女名下不能持有自用住宅，讓有剛性需求的民眾能夠買得起房屋，況且影響房市仍有其他因素存在。

另外，根據央行統計，11月其他個人消費性貸款餘額達1兆3132億元，月增144.81億元。官員說明，每年的11月和12月的個人消費性貸款餘額通常較高，主要受到百貨公司周年慶及民眾年關的資金調度，使得餘額會往上墊高，11月餘額為今年8月以來新高。