台北豪宅市場受2因素衝擊交易驟減7成 內湖區居衰退之冠

受到全球景氣疲軟，又7/1上路的《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響，台北市豪宅市場備受衝擊，房仲業者分析實價登錄資料，2021年上半年和今年上半年，台北市各行政區總價逾7000萬元的住宅與華廈的交易量變化，在12個行政區中，內湖區豪宅市場萎縮最多、減幅達87.5%，其餘前4名萎縮幅度最高的行政區，減幅都在6成以上。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021上半年和2023上半年，台北市各行政區總價超過7000萬元的住宅與華廈的交易量變化，觀察北市整體豪宅交易量變化。在2021年上半年高達335件的交易量，平均一天有近2件豪宅交易，但到了2023年，北市豪宅交易量歷經半年仍未滿百，驟降71.3%。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，加上通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。此外，《平均地權條例》上路後，私法人購置住宅將採許可制，過去常以公司法人名義購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮在意料當中。

分析交易量衰退最明顯的內湖區，陳金萍說明，內湖區發展完整、街廓整齊，吸引許多高收入族群定居於此，台北市居民平均財力最高便位於內湖區寶湖里。但受到景氣影響和《平均地權條例》新法上路，交易量瞬間急凍，短短2年內，交易量衰退近9成，從48筆萎縮到僅剩6筆，減幅十分驚人。

其他傳統的豪宅精華地帶如「中山區」和「大安區」交易量也分別從2021年上半年的66件、70件，到今年上半年分別僅剩21和24筆，可見豪宅市場受到嚴重衝擊。不過，陳金萍認為，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力，但對有意購置豪宅的高資產族群，恰好可以趁現在豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價。