晚5年買房多花400萬、坪數還縮水　專家：趁央行管制盤整期進場

錯過五年前進場的時機，代價竟是多付400萬元且坪數縮水！根據聯徵中心最新統計，同齡首購族若晚五年購屋，平均總價已從1,022萬元飆升至1,456萬元，漲幅超過4成。專家建議，整體房市已正式進入盤整期，過去中南部飆漲區域的價格壓力也逐漸顯現，建議首購族群不妨趁著這波冷靜期多看、多比較，反而是從容挑選理想好房的絕佳時機。

聯徵中心統計顯示，2020年第4季的30至35歲族群當中，有7,940名房貸族購屋，平均購屋價格為1,021.5萬元，可以購買43.6坪的房屋，當時正值疫情後的通膨與造價大幅上揚，歷經房價上漲之後，到了2025年第4季，年紀來到35至40歲，購屋總價上升為1455.8萬元，房價多出434萬元，購得坪數還更小。

同樣狀況發生在35到40歲的族群，2020年第4季時，可以1,071萬元的價格買房，相隔五年，來到40至45歲，購屋的價格增至1,463萬元，房價也多出約400萬元，購屋面積一樣縮水。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，過去五年股房雙漲，資產族群享受財富增值效益，沒跟上的首購族難免感到焦慮。只是過去績效不代表未來績效，在央行祭出第七波調控政策後，房市進入盤整期，北部價格相對穩定，中南部過去房價飆漲區域壓力較大，首購族群可以趁房價進入盤整期，挑選適合自己的房屋，待股市獲利了結，不妨多看、多比較。

曾敬德表示，雖然房價與股價上漲帶來一輪財富效應，沒來得及跟上的民眾，難免會有所焦慮，但人比人氣死人，有時候心裡的富足更是難以取代，身體健康沒有三高、每天睡得著其實就已經是種幸福。